还建房怎么买卖(请问还建房可以买卖吗 还建房如何购买)

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1、一、还建房不能购买，一般以补偿方式取得。

2、城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。

3、二、还建房分为两种：针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。

4、一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

5、2、国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。

6、一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。

7、其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。

8、扩展资料小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

9、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

10、该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

11、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

12、中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。

13、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

14、因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换参考资料 百度百科 小产权房。

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