土地增值税计算方法及会计分录（土地增值税计算方法）

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1、土地增值税计算公式：应纳土地增值税=增值额税率

2、增值额是纳税人转让不动产取得的收入扣除项目金额后的余额。

3、计算增值额的扣除项目：取得土地使用权所支付的款项、开发土地的成本和费用、新建房屋及配套设施的成本和费用、旧房屋及建筑物的评估价格、与房地产转让有关的税费以及财政部规定的其他扣除项目。

4、土地增值税实行四级累进税率：

5、增值额超过扣除项目金额的50%，税率为30%。

6、增值超过扣除项目金额50%且未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

7、增值超过扣除项目金额100%且不超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

8、增值额超过扣除额的200%，税率为60%。

9、土地增值税的税额可以用增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简单方法计算。

10、增值额不超过扣除项目金额的50%，土地增值税税额=增值额 30%。

11、增值额超过扣除项目金额的50%，不足100%的土地增值税金额=增值额40%-扣除项目金额 5%。

12、增值额超过扣除项目金额的100%，不足200%的土地增值税金额=增值额50%-扣除项目金额 15%。

13、增值额超过扣除项目金额的200%，土地增值税金额=增值额60%-扣除项目金额 35%。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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