催买房遇冷后，国家要“动真格”了？明年起，房市或出现3大变化

2023年逐渐接近尾声，中国房地产市场正处于关键的十字路口。

统计数据显示，今年市场遇冷：二手房价格下跌，成交缓慢，不少城市库存积压。

为了稳定局势，国家和开发商采取了各种策略。

尽管9月份出现了复苏的曙光，但距离市场的全面复苏还有很长的路要走。

面对这样的市场走势，人们开始猜测：2024年国家会出台更严厉的政策吗？

这种期望似乎并非没有根据。

事实上，不少业内专家都预测，明年房地产市场可能会迎来三大变化。

01供给侧可发力

正如万科郁亮所说，长期以来政治更偏向房地产的需求侧，而较少关注供给侧。

库存过剩的地区是否应该减少面积供应？

在土地资源错配导致办公空间空置的情况下，能否调整策略以满足市场需求？

总之，针对当前房地产市场的低迷，供给侧的战略调整似乎不可避免。

首先，考虑到库存过剩的问题，国家可以调整土地供应策略，刺激市场交易活跃。

经济学告诉我们，大宗商品价格与市场供给密切相关。

其次，为了增加新建住房的吸引力，可能会有更严格的土地出让规定，例如减少面积比例、加强配套设施等。

这不仅增加了房产的价值，也为市场提供了稳定性。

这样的调整和策略无疑会给中国房地产市场带来新的活力和机遇，也体现了国家健康稳定的市场意志。

02 需求端或将持续增加

尽管政策实施了降低首付、降低利率、拒绝购房贷款等措施，积极刺激了楼市，但需求端措施仍有可能继续升级，进一步强化市场。活动。

首先，养老基金的借贷策略是关键。

考虑到家庭购房的经济压力，未来养老基金的贷款金额可能会进一步增加。

以2023年为例，在苏州、佛山、武汉等城市，随着保险资金贷款政策的调整，市场呈现出明显的好转趋势。

许多家庭选择了这个机会入市。

此外，更加优惠的税收政策也能成为重要的刺激因素。

例如，免征或减免增值税、契税等相关税费，可以大大降低购房成本，从而刺激更多潜在购房者进入市场。

对于很多家庭来说，税收优惠无疑具有强大的吸引力。

03 监管仍需加强

为保障消费者权益和市场稳定，监管部门可以进一步强化物业管理策略。首先，根据雄安新区的经验，我们很可能会看到更多城市实施“现房销售”。

也就是说，消费者买房时希望看到的是实际的房子，而不仅仅是平面图。

这降低了所谓“未完工建筑”的风险。

其次，为避免此前出现的“烂尾楼”局面，可以出台更严格的监管政策。

可能包括：

资金清晰——开发商参与土地拍卖时，必须使用合法、来源明确的自有资金。并禁止股东提供不合规的财务支持。

专户监管——购房者支付的所有款项，包括定金、首付和其他款项，必须直接存入受监管的专户，以确保资金安全，避免开发商挪用。

定期对账——各地建设管理部门必须每月至少与相关银行进行一次资金对账，确保开发商不违规使用资金。

银行责任——商业银行违反上述货币监管协议，擅自使用监管资金的，必须承担相应的法律责任，包括追回资金等。

通过这些措施，不仅可以有效防止“烂尾楼”的出现，确保购房者的权益得到充分保障，也增强了消费者的购房信心。

总而言之，2023年即将结束，中国房地产市场正处于关键的十字路口。

从供需到严格监管，各方都采取措施确保市场健康稳定。

随着各项政策和策略的持续调整，我们有理由期待2024年以后房地产市场将出现更好的变化。

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