“认房不认贷”全面落地，楼市期待“金九银十”

来源：环球时报

【环球时报报道 记者 丁雅栀】9月3日是北京“认房不认贷”政策落地的第二天。一大早，北京朝阳区一家房产中介就已经开门营业，工作人员正在为客户办理业务。工作人员告诉《环球时报》记者，就在“认房不认贷”政策正式落地的这个周末，门店的咨询量、带看量、成交量均有上升。“这是近一年以来，我的微信消息最多的一个周末，消息提醒几乎没有停过，好多同事凌晨还在加班。”北京多个楼盘甚至推出“72小时不打烊”活动，置业顾问称“72小时在岗，随时可以看房”。

“认房不认贷”是指商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不再因购房家庭是否有住房贷款记录而另行认定。此前我国多城执行的“认房又认贷”政策，有过购房贷款记录的购房者再次贷款购买住宅会被认定为购买第二套住宅，首付比例和贷款利率都受到影响。

此前，住房和城乡建设部召开企业座谈会，提及进一步落实好个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。近几日，广州、深圳、上海和北京先后官宣“认房不认贷”正式落地，随后，武汉、中山、成都、重庆、厦门等城市也纷纷宣布跟进。

不仅北京，其他城市的房产市场也同样热闹。据媒体报道，政策确定后，上海市多楼盘的售楼部都延迟关门，楼盘售卖情况火爆；长沙新房、二手房市场也呈回暖的迹象。

“这两天北京学区房和高档房成交量比较多，许多客户希望借这个机会换一套环境更好、房屋条件更好的二手房甚至新房。”一家房屋中介的工作人员告诉《环球时报》记者，“这两天忙得不可开交。通过查询我们公司平台系统，昨天一天的成交量是往日周末成交总量的两倍有余，其中新房成交量很大。”这位工作人员还透露，很多此前售房挂盘很久的业主这几天都在考虑上调价格。

对此首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池告诉《环球时报》记者，北上广深及各地出现的中介繁忙情况说明当前楼市宽松的政策导向下，刚需与改善性需求得到释放，楼市已呈回暖迹象。“未来，‘认房不认贷’政策会促进一部分刚需与改善性住房需求释放，或将推动‘金九银十’旺季的出现，但具体还需要看各地政策落地的情况以及市场的反应。”赵秀池还告诉记者，“认房不认贷”政策落地，对呈现人口净流入的城市而言，楼市回暖效果会更明显，“因为这些城市的刚需购房与改善性换房的需求会更大”。

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