穆迪：中国楼市何时企稳仍未知 政府或出台更多需求端扶持政策

预计政府将采取更多扶持房地产需求的支持措施，新房市场销售额的回升趋势，取决于相关部门新措施的及时性和有效性。

财联社2月15日讯（记者 王海春）目前楼市仍处于调整期，多家机构认为政府或出台更多支持需求端的政策。

今日下午穆迪在电话会议上表示，中国今年的经济增长将高于此前预期，今年第一季度经济增速将较2022年第四季度出现强劲复苏，楼市也有望有所好转。预计政府将采取更多扶持房地产需求的支持措施，新房市场销售额的回升趋势，取决于相关部门新措施的及时性和有效性。

“房地产业对中国经济仍有不低的贡献率。科技、消费、服务等行业对经济增长的带动作用有所增加，长期看，房地产可能不再像以前那样继续成为经济的主要增长动力，但按目前各方面的情况，暂时未看到有哪个单一行业在短期内可以完全替代房地产业的作用。”穆迪一位分析师称。

穆迪副总裁李秀军指出，去年11月以来多部门出台了一系列稳楼市政策，近期需求侧的相关政策包括降低住房贷款利率下限、部分地方放宽限购等，这些措施将逐步显现效果，今年新房销售情况有望趋于稳定，房地产投资增速降幅也将有所收窄。

“目前比较大的未知数是，楼市会在何时趋稳。”李秀军表示。

惠誉也在近日的报告中认为，中国经济已现回暖迹象，而经济大范围复苏有赖于楼市回暖。

惠誉分析师认为，相较于在供给端推出力度较大的扶持政策，针对需求侧的措施并不显著。出台取消住房限购等提振购房者信心的需求端政策，将对房地产业的复苏起到积极作用。

“楼市的复苏在不同城市和地区会有所差异。获益于良好的经济基础及对人口较强吸纳能力，高能级城市将持续复苏，三四线城市长期住房需求则面临更强的波动性。”惠誉分析师称。

业内人士认为，房价企稳成为楼市回暖的重要条件，不过土地市场的转暖周期会更长些。

惠誉分析师指出，相关措施为国有房企及信用质量较佳的民营房企提供了更大的灵活性，不过实力较弱或出险房企则受益较少。大多数民营房企可能会优先考虑项目交付和债务偿还，预计民营房企展开大规模拿地还需要一段时间。

随着楼市逐步趋稳，国际投资机构也在市场中寻找机遇。在睿勤研究洞察部高级副总裁David Lowery看来，投资者对房地产出现一些负面情绪，但仍然很重视此类资产的价值。

“房地产资产估值可能会有所下跌，但投资者和投资机构管理人仍在不断寻找投资机会。房地产能够对冲通胀，并成为投资组合的重要组成部分，仍会吸引投资者的关注。”David Lowery表示。

• 王海春

  地产频道轮值主编。

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