三部门：降首付、降利率，上海暂不在调整名单中

今天，央行、住建部、银保监会三大部委联合发声，提出要建立首套住房贷款利率下限政策动态调整机制，以及对购买首套住房要大力支持的相关声明。

图源财联社电报

政策重点为：

1.新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

2.对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

据不完全统计，符合该条件的城市共有38个，上海尚不在降低房贷利率的名单中，目前该政策对上海影响不大。

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对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，符合条件的城市未来的首套房贷利率，可以从目前平均的4.0%左右向3.5%这个区间去调整。新政策延续了此前的思路，说明今年还将持续从银行信贷利率的角度支持房地产行业。

另外对于第二条政策，各地方或因城施策，在住房不炒的大基调下，接下来各大城市或出台一些利好首套房买家的政策支持。

上海目前依然是全国购房调控最严的城市之一，2022年上海楼市基本延续稳字当头的主旋律，同时也出台了部分积极的措施，例如对于人才引进、临港购房政策、二手房核验价等调控进行合理放宽，那么上海未来是否会出台针对首套购房者的支持政策，还是让广大购房者一起拭目以待。

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