女子370万元买到“墓景房”要求退款，真的是购房者错了？

极目新闻评论员 吴双建

广东的金女士日前向媒体反映，她新购买的房子开窗即见一大片墓园，而在买房前，佛山新希望金沙公馆售楼部没有告知她该房附近有墓园一事，并拒绝让她进房查看周边环境。对此，该售楼部工作人员回应称，双方签订的协议已写明附近存在墓园。（据12月21日澎湃新闻）

“项目外不利因素情况告知”栏下第5点明确标有“距项目东南侧存在墓园”

根据购房协议，其中“项目外不利因素情况告知”的第5条，就有“距项目东南侧存在墓园”。金女士则称，没给她留时间仔细翻看合同，当场直接就签了。而律师则认为，法院通常认为签字代表已经知晓了相关的内容。看来金女士的维权面临不利的局面。

看了报道，金女士称，“也知道这附近有墓园，但没有将二者结合在一起联想。”就是说，这里面也有她自己在购房时考虑不周的因素。花370万元买房，这个金额并不小，明知道附近有墓园，更应该根据楼栋的位置、所购房屋的楼层，参考地图或沙盘推导一下，大致也能得出能否看到墓园的结论，再作决策就好了。

另外，根据一些业主的习惯，买了房会加入一些业主群之类，里面业主七嘴八舌的，对这些不利因素和有利因素，都会有充分的讨论，不至于她在进入房屋后，才大吃一惊，发现三个房间开窗都能看见墓园。

从金女士的毛坯房窗户远眺，可以看见一大块墓地，即红圈内部分

所以，就有不少网友怀疑，“不是因为看见墓园想退房，是看到房价下跌想退房”“房价要是涨了你看她退不退”之类。真实情况如何，恐怕只有当事人自己清楚。但是，这真的就是金女士一方的责任吗？

其一，开发商所称的“距项目东南侧存在墓园”，那么这个墓园会给小区业主带来什么样的直接影响？如果能告诉购房者，墓园距离小区的距离，哪些楼栋和户型会直接看到墓园等，这样才会一目了然，才有参考意义。而在前面4条不利因素中，就说得很详细，如“噪音”“视野”“粉尘污染”等，一看就懂。也就是说，附近有墓园是一方面，但会不会造成“墓景房”才是购房者关心的重点，为何不详情告知？

其二，根据记者的调查，金女士是在第三方代理平台上购买的该套房产，而这个平台的经纪人，就存在说谎的行为。一位经纪人称“该公馆包括1栋在内的所有楼房均无法看见墓园”，而金女士买的就是1栋！另一位经纪人又承认1栋、2栋高层的部分户型可以看见墓园。能不能看见墓园，完全就是经纪人的一张嘴。这也就说明，金女士的确有被误导的可能。

佛山新希望金沙公馆提供的鸟瞰图，红圈内即是墓地所在的浔峰山，图上没有标明山上有墓地

按理说，作为房产经纪人，虽然拿的是开发商给的佣金，但本质还是来自购房者的钱，如此对客户不负责，符合职业伦理吗？也要看到，联系金女士当初的销售又已离职，这些事就更说不清楚了。

目前，开发商对媒体称，将派专人核实此事，目前暂无回复。有这样积极的表态就挺好的，希望能把详情调查清楚。

而且，不仅开发商要派专人核实，有关部门对少数经纪人的不实宣传是不是也该调查一下？如果他们刻意隐瞒，误导购房者下单，是不是也要承担相应责任？

不管是对开发商，还是对第三方代理来说，购房者买房就是要买个清楚明白，如果刻意隐瞒，哪怕一时得逞了，房子卖出去了，但最终只会砸了自己的品牌，得不偿失。

(图片由金女士提供）

（来源：极目新闻）

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