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郑州市长何雄:全市保交楼项目实质性复工95%以上

发布时间:2022-12-20 17:19:14江澜飘来源:

导读 21世纪经济报道记者杨志锦 上海报道12月20日,第十七届21世纪亚洲金融年会主题论坛在京举行,郑州市委副书记、市政府市长何雄在论坛上发表...

21世纪经济报道记者杨志锦 上海报道12月20日,第十七届21世纪亚洲金融年会主题论坛在京举行,郑州市委副书记、市政府市长何雄在论坛上发表了《探寻互惠共赢新路径,谱写责任金融新篇章》的主题演讲。

何雄介绍,近年来,郑州牢牢把握金融服务实体经济的本质要求,把构建良好金融生态、畅通政银企对接渠道作为重中之重,金融服务实体经济发展迈上了新台阶。

一是加快建设国家区域金融中心。2021年郑州金融业增加值1379亿元,占全市GDP比重达10.9%,在28个区域金融中心城市中排名第8位。郑州商品交易所上市品种31个,成交量占全国的35%,国内商品期货交易所中位列首位;吸引近百家期货公司入驻,占全国期货公司总数超过半数,“郑州价格”每日通过彭博、路透向全球发送。

二是持续深化“引金入郑”工程。郑州是全国第5个聚集3大政策性银行、12家全国性股份制银行的省会城市,各类持牌金融机构407家,5类地方金融组织总数近200家;郑州银行资产规模7500亿元,在全国城商行排名第19位,是国内首家“A+H股”上市城商行。

三是大力开展“基金入郑”行动。以智慧岛为载体打造基金聚集区,推动郑州龙湖金融岛、龙子湖智慧岛、河南科学院“双岛一院”联动发展,发起设立12支390亿的产业发展基金,加速打造覆盖新一代信息技术、智能装备、新能源、新材料等重点产业领域的2000亿元基金群,培育了超聚变、致欧家居等2家本土独角兽企业,助推泛锐熠辉、光力科技等本土企业快速发展。

四是全面做好普惠金融。聚焦中小微企业融资难、融资贵问题,搭建“郑好融”综合服务平台,将融资、融智、融商有机结合,打造永不歇业的“金融超市”。

“去年下半年以来,受房地产金融政策收紧、7·20特大暴雨灾害和多轮疫情冲击影响,加上前期叠加了城中村拆迁安置和土地一二级联动开发,我市出现部分房地产企业资金链偏紧、项目已售逾期难交付等现象。”何雄表示,“破解这一难题,我们多措并举、综合施策,用足用好国家政策性开发性金融工具,全力稳民生稳预期,确保房地产市场回归良性健康发展轨道。”

一是申请中央专项借款。首批专项借款项目获批60个,借款总额70亿元已全部到位,涉及保交楼套数7万套。第二批专项借款申报项目97个,借款总额140.5亿元,涉及保交楼套数7.5万套,已报住建部审核。

二是协调银行配套融资。先后对接15家银行72个分支机构,目前已批复项目12个,筹集资金32.69亿元,已落地5个项目、18.45亿元。

三是设立纾困基金。省市分别设立总规模100亿元的地产纾困基金,从问题楼盘项目台账中选取拟收并购项目,达到盘活一个、救活一批的杠杆撬动效应。目前,拟使用纾困基金项目80余个,已落地7个,总投资约33亿元。

四是调整首付比例。会同人行郑州中心支行召开市场利率定价自律机制会议,在现有首套房首付比例30%的基础上,研究将首套房首付比例降至20%,二套房首付比例降至40%,进一步降低个人贷款利率;支持金融机构优化新市民住房金融服务,提升借款还款便利度。

五是确立“统贷统还”模式。由市级平台公司作为全市统借统还实施主体,统一向国开行申请贷款,以开发建设所产生的综合收益,作为还款来源实现统还,形成棚户区改造资金筹集、使用、偿还闭环的市场化统借统还机制。

六是发展租赁住房。不再新建人才公寓、公租房等保障性住房,利用住建部和建设银行保租房信贷政策,通过回购存量商品住房形式筹集房源,在去年盘活15万套基础上,今年再盘活10万套。为有效盘活存量资产,正积极探索通过REITs方式回收投资。

七是督促房企瘦身自救。开展“保交楼”五大专项行动,督促企业通过处置优质资产、盘活有效资产等方式瘦身自救,目前已筹集保交楼资金130亿元。

何雄介绍,在各项金融政策的共同作用下,全市保交楼项目实质性复工95%以上,新增建成安置房2426万平方米,15万群众回迁新居;前9个月,全市商品房累计销售916万平方米,9月当月商品房销售103万平方米,环比增长24.7%;二手房交易面积538万平方米,同比增长2.85%,9月当月二手房交易面积76万平方米,同比增长33.46%。

“作为1亿人口大省的省会城市和正在加快建设的国家中心城市,郑州近三年平均每年人口净流入20多万;全市有65所大学,在校大学生120万,位居全国前列;全市劳动力平均年龄比全国年轻3岁,未来郑州整体住房需求将保持稳定增长态势。”何雄表示。

何雄介绍,国家金融支持房地产市场平稳健康发展16条措施出台后,郑州迅速贯彻落实,从供需两端发力,促进房地产市场良性循环和健康发展。比如实施“投亲靠友”“认房不认贷”“以租换购”等措施,开展人才八折购房、新市民购房等促销活动,推进郑州都市圈互认互贷;对于因受疫情影响不能按时还住房贷款的个人,协调金融机构进行延期展期调整等等。

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