按揭房二次抵押贷款(按揭房)

您好,蔡蔡就为大家解答关于按揭房二次抵押贷款，按揭房相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、大部分人都知道房地产可以进行抵押，但很少有人知道房产可以进行二次抵押，也就是说，将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人，而且手续繁琐，因而大部分人都不去进行二次抵押，。

2、那么房屋二次抵押贷款流程是什么？对此小编找了些房屋二次抵押的资料分享下。

3、　　　　我国《物权法》第199条对此作出了规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：　　　　（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；　　　　（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；　　　　（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

4、这即是说，即使你曾将自己所有的房子抵押给银行并办理了抵押登记手续，仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于融资，只是在抵押财产被拍卖、变卖时，在清偿顺序上有所不同而已。

5、　　　　另据了解，2011年12月16日，温州市政府出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作暂行办法》。

6、2012年3月29日，温州市出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作补充规定》。

7、这些规定从地方政府层面对二次抵押进行了规范。

8、　　　　此外，房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛，既包括了营业用房、办公用房，如商铺、写字楼、宾馆酒店等，也包括住宅。

9、因此，在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房抵押贷款，那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。

本文就讲到这里，希望大家会喜欢。

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