去世孤寡老人房屋“名花有主”，物业无权改成员工宿舍

孤寡老人去世后，遗留下来的房屋该如何处理？据报道，家住上海浦东新区环林东路879弄杉林新月家园93号楼的多位居民反映，去年7月，301室的一位孤寡老人在屋内去世后，无人继承的房屋一开始用作居委的仓库，后来物业居然擅自将房屋改为员工宿舍。

在有关居委、物业公司看来，孤寡老人没有什么亲属朋友，去世后留下的房屋，也没有继承人，找不到“物主”，空着也是空着，不如借机好好利用。无论是用作居委的仓库，还是改为员工宿舍，都能更好地体现房屋的价值。“近水楼台先得月”，由自己抢先占着老人的房屋，总比八竿子都打不着的人过来“享受”好。

不能不说，他们的小算盘打得不错，但让他们没有意料到的是，孤寡老人去世后遗留下来的房屋，其实是“名花有主”的。根据民法典规定，孤老过世后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理；“无人继承，又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业”，“死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有”。法律从来没有，也不会规定，孤寡老人去世后留下的遗产是“无主物”，可以“先占先得”。

具体到这起风波上，很明显能看出来，对孤寡老人去世后留下的房屋，在由谁来管理、谁来处理上出了问题，这才让居委、物业有机可乘、“鸠占鹊巢”。其实，从法律上讲，对于孤寡老人遗留的无人继承房屋，是有严格“接盘”规定的。根据民法典规定，孤寡老人过世后，如果“没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人”。

这里规定的遗产管理人并非“徒有其表”，只享受权利不履行义务。根据现行法律规定，他们有“清理遗产并制作遗产清单”“采取必要措施防止遗产毁损、灭失”“处理被继承人的债权债务”等法定职责，因故意或者重大过失造成继承人、受遗赠人、债权人损害的，还应当承担民事责任。讲真，如果上述孤寡老人去世后，当地民政部门担任遗产管理人，及时实施与管理遗产有关的必要行为，也就不会出现上面的尴尬情形了。

客观来讲，对于孤寡老人去世后所遗留财产，现行法律已经规定了遗产管理人，但不等于从此“后顾无忧”。从落实的角度看，对于这份特别遗产，该如何实施管理、如何进行处置，如何有效维权，具体程序还不够明确，还有较大的改进空间。这个问题有待重视解决。客观上，随着社会的发展，银发社会的到来，越来越多的孤寡老人群体出现，他们去世后留下的遗产，如果缺乏相关法规，很容易出现被人私占、权益被啃食的情况，需要立法提前布局。

从长远计，有必要在现行法律的基础上，进一步细化无人继承遗产管理的程序规范，让相关财产体现更大的价值和作用。

红星新闻特约评论员 柳宇霆

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