拟降价10%处理北京一处房产 航天长峰首次挂牌底价超1亿元

每经记者：胥帅 每经编辑：魏官红

建于20世纪90年代的北京老房产，可能断电，没有统一物管，但一家上市公司给它开出超1亿元的挂牌底价，增值率为1363.75%。然而挂牌了一个多月，还是没找到买家，无奈选择降价10%继续寻觅意向受让方。

11 月 29 日晚间，航天长峰（SH600855，股价11.25元，市值53.35亿元）公告称，公司拟将北京市丰台区航丰路6号11-A房产挂牌转让价格调整为9786.231万元，较最初挂牌转让底价下降10%。公司对此处资产寄予厚望，预计卖出后将为公司贡献利润。今年前三季度，上市公司实现营收8.59亿元，归母净利润亏损7385万元。

房产没有统一物管

11月29日晚间，航天长峰公告称，10月17日，航天长峰通过北京产权交易所首次公开挂牌转让所持有的北京市丰台区航丰路6号11-A房产。截至2023年11月14日首次挂牌期满，公司未征集到意向受让方，依据《关于企业国有资产交易流转有关事项的通知》相关规定，公司继续按照5个工作日为一个周期延长，截至2023年11月28日仍未征集到意向受让方。为推进房产转让事项，根据《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委、财政部令第32号）相关规定，公司拟将上述挂牌转让底价下浮10%。

《每日经济新闻》记者注意到，该房产评估值高达1.09亿元，但账面价值不到1千万元。

根据评估报告，该房产位于北京丰台区，土地性质是工业用地，建成时间是在1994年。它的建筑面积一共是4069.97平方米，账面原值是1475.05万元，净值为742.86万元。航天长峰于2005年和2007年分两次购得厂房中的部分房产。

由于已经是20世纪90年代的房屋，该房产的配套条件较为简陋，对外的出租价格也很优惠。

前期，航丰路6号11-A厂房中部分房产由航天长峰医疗分公司办公使用，其余部分约800平方米对外出租（出租价格为3.75元/日/平方米，低于周边平均出租价格）。目前，因租赁期满，出租房产为空置状态。航天长峰表示，厂房中多家公司同时使用，办公位置布局较为零散、办公环境条件较差，因无统一物业管理、楼内水电线路老化、后期维修维护成本较高。

值得一提的是，厂房供电一直未作正式市电引入，仍旧为临时用电，且后期有可能被市政电力公司强制断电；如需改为正式用电将投入近2000万元进行改造，众多业主难以达成一致意见。

评估增值率1363.75%

这处可能被断电的老房子，评估价值过亿元，甚至远远超出账面原值。

航天长峰委估房地产于评估基准日账面价值为742.86万元，市场法评估价值为1.09亿元，增值1.01亿元，增值率为1363.75%。航天长峰表示，评估对象所在区域内同类型性质的房地产交易案例较多，且交易较为活跃，有足够数量的市场交易价格信息。

然而挂牌了一个月，这处房产仍然没有人愿意接手，航天长峰只有选择延期。

若按照航天长峰的设想，成功卖出后能为公司贡献业绩。上市公司前三季度营收8.59亿元，归母净利润亏损7385万元。航天长峰表示，初步测算，本次资产转让完成后对公司当期利润影响较大，最终影响金额以会计事务所年度审计确认后的结果为准。

但即便挂牌转让底价降价10%也不便宜，目前计划将挂牌转让底价调整为9786.231万元。

对于航天长峰来讲，找不到下家意味着厂房闲置。随着长峰医疗子公司在成都设立，医疗产业重心将逐步转至成都，厂房内职工数量大幅减少，空置的办公用房不具备安全保密防护设施实施条件，不适宜公司所属其他在京单位入驻使用。

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