拿地22年，升值超过50倍，李嘉诚北京一住宅项目将开售

近日，“李嘉诚香港七折卖楼”搅起业内波澜，该集团在内地的项目也受到关注。市场消息显示，长实集团旗下位于北京的高端项目御翠园也将入市，且预计售价比此前吹风价要低。

8月17日，御翠园楼盘一置业顾问告诉媒体记者，目前项目确实已经拿到预售证，但是还没有正式开盘，具体时间还要等开发商给消息。“预售证下来后，估计也快了，现在就等出细则。”

该项目之所以受到关注，一方面因李嘉诚家族降价卖楼事件，另一方面则因其罕见的长开发周期。公开资料显示，御翠园项目位于北京东四环外朝青板块，该板块是北京高端项目的聚集地之一。而早在二十多年前，李嘉诚家族便将项目所在地块纳入囊中。

开发周期长达22年，备案价已较拿地价格增长了超50倍

据北京市住建委官网信息显示，御翠园位于北京市朝阳区姚家园东里1号院，备案名“逸翠园”，于今年7月18日获得预售证，预售范围包括9栋住宅，准许销售面积为93212.24平方米，最高拟售均价为99744.99元/平方米、最低拟售均价为90672.35元/平方米。

公开资料显示，“御翠园”由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发。据多家媒体此前报道，“御翠园”所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。然而，该地块出让后，直至2005年6月才开始动工，并于当年11月开盘销售。

目前，该地块已有2006年至2013年入市的“逸翠园”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”两个项目，此次即将预售的“御翠园”项目则为该地块最后被开发的部分，开发周期长达22年。

据澎湃新闻，记者在贝壳找房平台搜索发现，目前逸翠园的7月参考均价约90545元/平方米；御翠尚府7月参考均价约94439元/平方米。

从“御翠园”的平面图来看，“御翠园”项目共26栋楼，包括8栋16——18层楼的高层及18栋低密联排产品。高层住房包括约140平方米和185平方米两种户型；低密联排产品则为约345平方米的地上三层及地下挑高6.6米的户型。

此次“御翠园”即将预售的9栋楼包括3栋16——18层楼的高层及6栋低密联排产品。其中3栋高层的拟售均价分别为96465.86元/平方米、99744.99元/平方米和98046.3元/平方米，6栋低密联排产品的拟售均价范围在90672.35——92372.54元/平方米之间，超过拿地价格51倍以上。

“御翠园”预售楼盘表 图源北京市住建委

配套成熟属热门优质板块，售价与周边二手房基本持平

从“御翠园”的配套情况来看，该项目距离今年年底将建成的地铁3号线朝阳体育中心站约100米，周围商业配套包括国贸商圈、燕莎三里屯、丽都商圈、朝阳大悦城等。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，“御翠园”所属的朝青板块成交较为活跃，紧邻CBD和朝阳公园的优越位置，交通四通八达，配套成熟，接受国贸CBD的辐射，属于热门优质板块。

贝壳找房平台数据显示，以姚家园地块来看，“逸翠园”目前在售房源38套，单价在8.4万元/平方米至11.2万元/平方米不等；“御翠尚府”目前在售房源13套，单价在8.5万元/平方米至10.6万元/平方米不等。

“御翠园”项目的销售人员表示，该项目是目前五环内唯一在售的新房，暂时还不知道会不会特别抢手，但关注的人挺多。

陈霄指出，在当前市场降温的背景下，御翠园下调了价格预期，平层9.8万元/平的单价相较于板块内同类项目价格相当，但是板块内新房项目不多，去化上应该不成问题。联排别墅产品在四环内也是属于稀缺性产品，入市也能获得一定的青睐。（来源：澎湃新闻、第一财经、上观新闻；整理：刘锦平）

编辑：李云鹏

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