植信研究院连平：政策促进地产行业企稳回升，明年二季度有望整体复苏

本文来源：时代周报 作者：谢敏

11月29日，地产股开盘几乎全线上涨，多只个股，如中华企业（600675.SH）、中交地产（000736.SZ）等开盘即封涨停。

地产股的涨停或与前一日的政策有关。11月28日，中国证监会调整、优化涉房企五项股权融资措施政策出台。该政策明确允许上市房企和涉房上市公司再融资。至此，信贷、债券、股权“三支箭”已全部射出，房企融资环境进一步宽松。

今年以来，政策不断刺激下，地产股也多次迎来涨停潮。如距离此次涨停仅15日，即11月14日，A股和港股地产股全线大涨。

但房企的销售端改善不明显，有专家指出，房地产复苏预计至少要等到明年二季度。

48%受访家庭“明年不卖房”

投资者对房地产的投资态度仍为谨慎。

11月29日，植信投资研究院发布的《冬藏蓄势，新春待发——第四期植信中国财富指数报告》显示，投资者倾向于出售不动产，增加流动性资产比例；资金从房地产流向金融资产的趋势正在加速。

植信投资研究院院长连平介绍，根据第四期调研活动现实，资产等级相对较弱的受访者更愿意选择持有房产，而部分资金实力较多的受访者心态有所波动，对房地产市场存在担忧情绪，倾向于出售不动产增加流动性资产比例。

从调查数据上看，有48%的受访家庭明确表示，2023年不会出售房地产变现；40%的受访家庭表示，会变现不动产，转投资流动资产。

“相比于此前，受访者现在对实物房产的看法更为谨慎。”连平表示。

地产复苏或在明年二季度

融资渠道放松，房企现金流压力得到一定程度缓解。业内人士认为，政策的意义更多是给房企喘息的空间，房企穿越周期，实现稳健发展，重要的还是自身的回血实力。

从市场表现看，房企销售端表现乏力，不仅今年的“金九银十”表现乏力，以往的热点城市成交比例亦在下降。

据观点指数研究院数据统计，2022年1-10月，前100房企实现全口径销售金额58007亿元，同比减少46.9%；前20房企实现权益销售额24037亿元，同比下降33.5%。

据克而瑞地产研究院显示，2022年10月，重点30城成交面积低至1414万平方米，创下半年以来单月新低。其中，长三角地区降温明显，上海、杭州成交量下降，徐州成交创近年来同期新低。

在连平看来，今年以来，尤其是下半年，金融领域对房地产的支持力度不小，短期会促进房地产企稳发展。但房地产复苏，预计至少要等到明年二季度。“房企资金来源中，回款占比约30%，不能认为金融端解决了，问题就解决了。”

要改变楼市的冷淡状况，还需要考量大众购房意愿和观望情绪是否上涨。

植信研究院的报告显示，在调研受众中，2023年有新购住房打算的比例仅为16%，没有新购住房打算的比例为76%。

绝大部分有意向购买新房的受访者表示，更青睐一线城市新房购置。其中，乐于购置现房的比例达87%。

但现实情况是，一线城市实际现房比例不到10%，难与调查所反映的需求匹配。植信研究院认为，政策层面在不断推动“保交楼”的交付，这可能会稍微缓解有效需求与供给不足的问题。

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