恒大原深圳总部地块以75亿底价成交，买家是谁？

近日，恒大原深圳总部地块以75余元亿的起始出让价挂牌转让，引发关注。11月28日，北京青年报记者获悉，该地块被一家国企以底价竞得。全部成交价款将用于代为缴纳交易标的物转让产生的转让人须缴相关税费、支付本宗地项目欠付的全部工程款和向本宗地的抵押权人清偿债务。

恒大原深圳总部地块卖掉了

11月11日，深圳公共资源交易中心发布公告，称受转让人委托，以挂牌方式公开转让T208-0054宗地的使用权、地上建筑物、附着物。公告期自2022年11月11日至2022年11月20日，挂牌期自2022年11月21日至2022年11月26日9时止。起始价为754320.36万元。

据了解，该地块原由恒大于2017年12月以55.52亿元价格竞得，原计划打造为恒大总部。

公告显示，该土地用途为商业服务业用地；土地性质为商品房；位于深湾三路与白石四道交汇处东南角，土地面积10376.82平方米。

公告竞买申请人的资格为，在中华人民共和国注册的企业法人，但不包括在香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区注册的企业。自然人、香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的企业及其他国家、地区企业拟参与竞买的，须在内地设立子公司并以子公司名义参与竞买。竞买人须独立申请（不接受联合竞买）竞买本公告交易标的物。

11月26日，深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司

公布了T208-0054地块的交易结果，竞得人为深圳市安和一号房地产开发有限公司；成交价754320.36万元，与起始价一致。根据此前的公告显示，全部成交价款将用于代为缴纳交易标的物转让产生的转让人须缴相关税费、支付本宗地项目欠付的全部工程款和向本宗地的抵押权人清偿债务。

买家是9月份刚成立的国企

据企查查显示，深圳市安和一号房地产开发有限公司是国有企业，成立于2022年9月26日，法定代表人为姜军，注册资本为1000万元人民币，所属行业为房地产业，经营范围包含：一般经营项目是:以自有资金从事投资活动;社会经济咨询服务;住房租赁;非居住房地产租赁;房屋拆迁服务。许可经营项目是:房地产开发经营;房地产咨询;物业管理。

深圳安稳一号房地产开发有限公司持有深圳市安和一号房地产开发有限公司100%股权，前者成立于2022年9月16日，法定代表人为姜军，注册资本为1000万元人民币。

而深圳安稳一号房地产开发有限公司则由深圳安稳房地产开发有限公司百分百控股。深圳安稳房地产开发有限公司背后则是深圳安兴一号投资合伙企业持股99%和深圳安兴二号投资合伙企业持股1%。

深圳安兴一号投资合伙企业则分别由兴业国际信托持股98%，深圳恒屿实业发展有限公司持股1%，深圳安居建业投资运营有限公司持股1%。

深圳安居建业投资运营有限公司由人才安居集团、万科集团 、深业集团、特区建工集团共同出资成立，分别持股达40%、20%、20%、20%，总注册资本达20亿元。

业内称背后有国资平台纾困

有业内人士向媒体透露，兴业信托是恒大的债权人，根据过往经验来看，恒大将深圳超级总部地块股权转让给兴业信托，大概率是偿债性股权转让。而深圳安居建业投资运营有限公司实际上是深圳市政府为房地产业纾困解难、化解地产行业风险而成立的市属国有房地产平台公司，全力承接“三保一防”任务，即保交楼、保民生、保稳定及防范化解房地产领域风险，而核心点在于保交楼。

据合一城市更新集团微信公号介绍，安居建业自年初成立至今，已成功盘活多个出险房企的涉险项目，如接受益田集团委托，在不改变项目开发主体的情况下，为益田“御龙华府”（木头龙城市更新项目）提供工程管控至交付服务全过程全方位管理支持服务；还联合深圳市龙岗区城投置地开发有限公司成立深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司，为龙岗区4个恒大项目提供从工程建设到竣工交付的全过程支持及服务，包括恒大锦苑、恒大都会广场、恒大深汇大厦安居型商品房项目等。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野

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