优先承租权（优先承租权）

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1、房屋的“续租权”在法律上称为“优先承租权”，优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。

2、具体来说，优先承租权是一项期待权，它成立于租赁关系开始时，发生于租赁合同届满之日。

3、优先承租权制度的存在和确立，完全有其理论和立法基础和合理依据。

4、在我国现行民事法律制度中，对优先权制度的规定确不多见，常见的除了《中华人民共和国民法通则》第78条第三款关于按份共有财产出售时其他共有人的优先购买权(条文：按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。

5、但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利)，《中华人民共和国合同法》第230条以及《城市私有房屋管理条理》第11条关于租赁房屋出售时承租人的优先购买权(《合同法》第230条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利，〈城市私有房屋管理条例〉第11条：房屋所有人出卖出租房屋的，须提前3个月通知承租人。

6、在同等条件下，承租人有优先购买权)的规定外，已难以寻找有关于优先权的立法，包括效力层次较低的地方性立法或规章中也没有相应的规定，民事法学理中也难以寻找关于优先权的理论研究学说。

7、延伸阅读： 房屋转租与承租权转让的区别有哪些 离婚后，公房承租权应该怎样分割 如何争取婚内公有住房的承租权。

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