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2022年9月06日更新 房贷的申请组合贷款主要注意什么 这五点不要忽视具体内容详细介绍
发布时间:2022-09-06 14:33:00缪荣克来源:
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组合贷款申请过房贷的人都知道的,它包含了公积金贷款与商业贷款这两种方式的,这种贷款模式相对较划算,但是只有公积金缴存者可以办理,那么房贷的申请组合贷款主要注意什么呢?下面来看介绍。
注意自己是否适合组合贷款
组合贷款只适合连续足额缴存公积金的购房者,因为此项贷款中涉及到公积金贷款,所以对适用对象有一定的限制。
商业贷款与公积金贷款期限必须一致
大多数银行要求,申请组合贷款的借款人,设定贷款期限时,商业贷款与公积金贷款期限必须一致,因为这样银行才好处理抵押物。
提前还款应先还商业贷款
申请了组合贷款的客户,若想提前还款,那么最好先还商业贷款,因为此项贷款的利率比公积金贷款利率高,这样可以节省贷款成本。
程序上条件制约
办理的银行必须由公积金管理中心指定,使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。
组合贷款的办理时间较长,流程较复杂
因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低,而且在贷款办理的费用方面,由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费,所以和商业贷款相比,借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。
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