2022年9月05日更新 房子将直面贬值潮内行人预测今明两年的房价或超乎想象具体内容详细介绍

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近几年，房价整体走势如何？有消息称，房子将直面“贬值潮”？内行人预测：今明两年的房价或超乎想象，那么房价会大幅度下降吗？下面我们来看看具体分析。

在过去的十年或两年中，房价上涨了5倍以上。大部分人都认为是炒起来的，没有人炒了，房价自然就会降下来，其实产生这样想法的主要原因，是房屋的长期持有成本几乎为零导致，特别是在日益走高的房价面前，房屋的成本更是不值一提。

这也是大家普遍认为应该征收房产税或空置税的原因，也是监管思路的重大转变。从这个角度来看，增加持有成本可能比控制购买成本更有效。

除了需求，核心成本也是研究房地产趋势的一个变化因素，也就是俗称的“地价推房价论”。从新房售价的成本构成来看，原材料、建筑、人力等成本相对较小。通常，楼面价格和土地价格占据了大部分。否则，一些纸板门和沙墙的质量就不会出现。可以看出，剔除地价其他因素的变化几乎可以忽略不计。

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