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2022年8月29日更新 农村老房翻建五种情况不允许 一定要注意否则你会后悔具体内容详细介绍
发布时间:2022-08-29 10:19:01通琬克来源:
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近年来,我国对农村自建房的管控越来越严,按照相关规定,农民建房时需要取得宅基地批准书和乡村建设规划许可证才行,不过拆掉旧房子建新房就会简单很多。农村老房翻建五种情况不允许,一定要注意了,否则你会后悔莫及的,下面跟小编一起去看看吧。
农村房子第一种情况,非本集体成员继承的房屋不能翻建。根据相关司法解释,如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。
第二种情况,宅基地面积超过地方规定标准不能翻建。按照《土地管理法》的规定,宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市的规定。如果要重建的话,应按现在要求的面积标准,超过了就不能建。
第三种情况,改变土地用途的不能翻建。我国土地实行严格的用途管制制度,农村宅基地是保障农村村民家庭住房的建设用地,其主要功能是居住,不能改变其用途。
第四种情况,房屋所有权存在争议的不能翻建。如果老房子的权属不清晰,关联人之间有很大的争议,那么也是不可以进行翻建的。
第五种情况,不符合规划的房屋不能翻建。有些地方因当地发展需要,土地规划可能发生了变化,如果不符合规划那也是不能翻建的。
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