香港市建局行政总监重建旧房不足以解决问题建议业主做好物业维修

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香港特区政府市建局行政总监韦志成8月28日在网志表示，以今时今日的资源和现行的收购补偿机制，通过重建来处理楼宇及旧区老化，既不足够，亦不彻底。要衡量市区更新的成效，关键在做好楼宇复修，延长楼宇寿命，才能减低重建压力，将资源投放在更新旧区整体的已建设环境。

韦志成说，市建局从房协接手推行维修自住物业津贴计划，资助有需要的自住业主维修保养单位。计划推出至今约两年，截至上月，已批出逾6000宗申请，涉及约5亿港元的资助津贴。不少业主属于长者及有需要人士，因欠缺经济能力而耽误维修及保养自住单位。计划申请人资格除了涵盖年满60岁及符合入息及资产限额的长者，亦扩展至领取综援及伤残津贴的自住业主。每名合资格业主可获上限8万港元的津贴，可用于自住单位的维修工程及补贴大厦公用地方维修工程所需分担的工程费用。

韦志成说，批出的个案当中，约6成资助金额用于单位室内工程，大部分均与改善室内装备有关。与结构安全相关的维修工程，包括修葺柱、梁、墙身等已破损石屎，以及改善卫生设施，例如修葺喉管及防水工程等，则只占资助金额总数约一成，反映业主未有充分利用津贴做好单位内部的结构维修保养。涉及旧楼公契的问题复杂，除非大厦全体业主一致同意更改公契，否则当公用部分出现问题时，并非一时三刻能够解决。因此，他建议旧楼业主可以考虑申请“维修自住物业津贴”，尽早处理自住单位内构件的维修保养，改善居所的安全和宜居度。

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