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2022年8月27日更新 农村老房翻建五种情况不允许 建好了也可能被拆具体内容详细介绍
发布时间:2022-08-27 11:27:05欧阳婕枝来源:
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很多在城市居住的朋友们都想着把农村的老宅翻新一下,到时候回去养老。但农村老房翻建有五种情况不允许,大家一定要注意,如果违反了相关条例,即便是已经建好也会被拆除的。
农村老房为了保护农村的土地,如今在农村不管是盖房子还是翻新老房子,都有相关的规定需要遵守。并且有一些细则是不能触犯的,如果触犯了规则,就算房子建好了,也会被相关部门拆除,所以在建房子之前一定要了解清楚政策。如果你要翻新老屋,以下这几点一定要谨记。
非本集体成员继承的房屋不能翻建
根据相关司法解释,继承人为集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,经批准即可取得被继承房屋及其宅基地。不符合申请条件的,可以将房屋出售给其他符合条件的人;符合申请条件,不愿出售的,不得改建、改建、扩建房屋。宅基地处于不适宜居住状态时,由集体经济组织收回。
宅基地面积超过当地标准,无法翻建
根据现行法律和政策,虽然各地对宅基地面积的标准各不相同,但对农村宅基地的面积有一定的限制。有些房屋建于1970年代和1980年代甚至更早,虽然是合法的,但是按照现在的标准,很多房屋可能超过面积标准。如果现在要重建的话,应该按照目前要求的面积标准。如果超过面积标准,则不能建造。
改变土地用途的不能翻建
我国对土地实行严格的使用控制制度。农村宅基地用于建设农户房屋,用途不能改变。例如,不允许建造工厂和其他营业场所。
房屋所有权有争议,不能翻建
宅基地房屋纠纷经常发生在农村地区。如果老房子的权属不明确,相关方发生较大争议,则不得进行改造。
不符合规划的房屋不能翻建
根据中国法律规定,农村村民建设房屋,应当符合乡(镇)用地总体规划和村庄规划,不得占用永久基本农田,尽量利用原尽量在村里宅基地和闲置土地。有的地方,由于当地发展需要,土地规划可能发生了变化,不符合规划的就不能重建。
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