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2022年8月18日更新 什么样的房产不能办理抵押贷款 具体有四种房子具体内容详细介绍

发布时间:2022-08-18 17:20:01郭维琼来源:

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虽然现在不少人在缺少资金的情况下都是申请贷款来获得资金的,不过一般都是申请抵押贷款的。也就是把名下的房子当做抵押物申请贷款。不过,并不是所有的房子都是可以贷款的。下面看下什么样的房产不能办理抵押贷款?

不能办理抵押贷款的房子类型有:一是未结清贷款的房产:抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。

二是部分已购公房:已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

三是未满五年的经济适用房、回迁房是政府保障性住房之一,按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款。

四是未取得房产证的小产权房:对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

文章转载自: 百禾星座网

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