审批资金超千亿！18家银行披露房地产项目“白名单”进展

　　中新经纬2月20日电 (魏薇 实习生 张煦敏)城市房地产融资协调机制落地成果如何？“V观财报”梳理发现，截至2月19日，6家国有行和12家全国性股份制银行均已披露了最新的对接情况，包括对“白名单”内项目的授信审批情况。

　　据了解，工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、平安银行、光大银行、渤海银行、广发银行等多家银行对接项目均超千个，农业银行、建设银行等已审批贷款金额超百亿元。

　　多家银行对接项目均超千个

　　今年1月5日，住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。

　　据住房和城乡建设部网站，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。

　　从披露的情况看，银行正在积极对接“白名单”项目，多家银行还披露了项目审批和贷款发放情况。

　　具体来看，农业银行、光大银行、建设银行及工商银行对接项目数量均超2000个，交通银行、广发银行、平安银行、渤海银行对接项目数量均超千个。此外，农业银行及建设银行的审批项目数量近百个，中国银行已审批完成的项目数量也达到75个。

　　贷款金额方面，从已披露数据的银行看，合计审批贷款金额超过千亿元。截至2月19日，农业银行已审批贷款金额超400亿元，率先在重庆、安徽、浙江、广西、陕西、江苏、新疆多地实现贷款的首笔投放。

　　截至2月12日，中国银行已推进合计约550亿元的项目审批工作，已审批完成合计近400亿元的贷款金额。

　　建设银行自1月底收到首批名单以来，已审批待投放金额200多亿元。近日，建设银行北京、福建、安徽、河南等分行已实现对5个项目的投放，投放金额近30亿元。

　　此外，近日，民生银行投放了全国房地产项目“白名单”首笔贷款3.3亿元，支持南宁市“北投荷院”商品房住宅项目顺利推进。广发银行表示，该行推送项目清单内已投放项目5个，涉及融资金额16.75亿元。同时，推送项目清单内已对接项目5个，涉及开发贷融资需求金额26.6亿元，已完成批复金额12亿元。

　　哪些项目入围“白名单”？

　　值得一提的是，商业银行对接的房地产项目来自各地协调机制推送的房地产项目白名单。

　　据重庆市人民政府网站，重庆市住房和城乡建设委员会、国家金融监督管理总局重庆监管局近日向金融机构联合推送了重庆市第一批房地产项目“白名单”，包括华宇城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷等314个项目，融资需求约830亿元，涉及22家金融机构。

　　广州市住房和城乡建设局于2月8日发布了广州市房地产融资协调工作小组办公室关于推送市房地产融资协调机制项目清单(第一批)的通知，包括万汇天地、璟泷樾花园、荔红花园等47个项目，涉及广州市溪楹房地产有限公司、广州市溪桐房地产有限公司、广州市花都区晟兴房地产开发有限公司、广东强科地产有限公司等开发企业。

　　此外，多家房企披露了入围“白名单”的项目数量。碧桂园方面对“V观财报”称，目前碧桂园确认已获批进入“白名单”的项目超过30个，包括河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个项目均在属地政府“白名单”内。据中国奥园官网，中国奥园多个项目入围首批“白名单”。其中，广西南宁誉江南、重庆悦府、翡翠天辰、合川原著等项目均在属地政府的白名单内。据悉，广东、郑州、沈阳、天津等多个项目也有望陆续进入白名单。

　　据“V观财报”此前不完全统计，截至2月5日，至少有12家出险头部房企披露了入选“白名单”的数据。

　　多家银行也表示，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，推进更多项目落地见效。

　　“V观财报”从平安银行了解到，该行对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，积极满足合理融资需求，加快审批和出账效率；对暂时遇到困难但资金能够基本平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过贷款展期、调整还款安排等方式予以支持。近日，该行为武汉某大型房地产开发项目提供定制化授信12亿元，已出账4.69亿元。

　　易居研究院研究总监严跃进在接受“V观财报”采访时指出，从银行披露的落实城市房地产融资协调机制情况看，贷款投放节奏比较快，说明银行对此比较重视，在认真贯彻落实监管部门关于部署推动城市房地产融资协调机制落地的专题会议精神，执行力非常强，有利于防范化解金融风险，对新一年的贷款投放具有非常好的导向作用。

　　在严跃进看来，将一些出险房企也纳入“白名单”，说明城市房地产融资协调机制的覆盖面比较广，对于出险企业来讲影响较大。为出险企业提供融资，有利于提振市场信心。

　　此外，严跃进提到，银行可以进一步加快贷款审批节奏。“后续房地产市场行情在逐渐恢复，短期内可能还存在一定压力，但长期向好。房企也应该加大销售力度，提升银行支持的信心。”

　　“通过扶优限劣、精准发力，有效筛选推送房地产企业和项目，各城市在建立机制后，可以将白名单推送给辖区内的金融机构。这不仅将有效提升银企对接效率，还可结合一系列融资保障机制，进一步增强银企互信。”兴业研究称。

　　兴业研究认为，融资协调机制也会将存在重大违法违规行为、逃废债问题的房企和项目进行提示，从而在促进金融机构扶优限劣、精准发力支持房地产市场健康发展的同时，有效防范潜在信用风险，有利于筑牢不发生系统性金融风险底线。

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责任编辑：薛宇飞 李中元

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