现房、降价、市区门槛……2023天津这个区祭出N个大招！

一年一度的“年终汇报”来了！盘起来！

2023年的河北区，一通折腾，全员现房、连锁降价、市区门槛、土地流拍……

任何一个关键词都能成为楼市热搜。

这一年，究竟折腾出什么成绩了？

先给大家划条参考线。

天津2023年整体成交了近977万平米，环比去年上涨了22%。

河北区共计签约17.9万平米，环比去年上涨77%。

不错！没拖后腿！

毕竟，市区现房+降价对买房人的诱惑力太大了，更何况还有新政的刺激。

“去库存”的效果很显著，甚至有很多“陈年老盘”都能铁树开花。

但，这也暴露出很多问题。

第一，以价换量。

宏观来看，2023年河北区的成交均价28395元/平米，环比下降2.4%。

具体到各个项目，或多或少都有优惠出现。

最明显的，首创天阅海河、津投资本御河桃源。

一个单价一降再降，另一个干脆把市区的门槛拉低到百万以下。

以至于产生了一系列连锁反应，其他项目怎么也得意思一下，即便是“带头大哥”十里观澜，也得“珉一口”。

第二，供应收缩。

看数据，河北区的供应面积环比去年下降了27%，共计约7.6万平米。

全市倒数第三，只比汉沽、和平供应量高。

不用多解释了吧，低到什么程度大家都懂。

更关键的是，河北区今年只成交了1宗宅地！三十五中地块还流拍了……

一言难尽。

只能说开发商对于区域市场的预期还没有那么强。

鲜有的新供应还都是“老新盘”。

对于关注河北区的买房人来说，要且行且珍惜了。

看一看2023年的项目榜单你就知道，上榜的都是“老演员”。

实际上，大家的起点都差不多，基本上都是现房，也不在A类地段。

数据摆在这，我们不难发现河北区的新房呈现三种状态，品质盘、降价盘、老新盘。

【品质盘】

中海招商十里观澜占到了全区成交的1/3左右，优势是碾压级别的。

客观说，在河北区来说它的产品力确实比较出圈，尤其现房之后再叠加一些优惠政策，去化速度一直都很快。

尤其最近三个月，月均成交都得大几十套。

签约均价没涨也没跌。

项目目前的优惠政策，赠送1-2个车位以及10-25万的装修补贴。

折合起来，单价能到2万7左右，几乎回到了首开时的水平。

当然，排名第2的中国铁建西派国印2023年表现的也相当稳定，相比2022年成交均价也没有什么变化。

河北区腹地+昆一小的学区房。

一期高层面积为105、125、130平米现房，总价313万起；

二期高层89、109平米，总价261万起。

【降价盘】

这几乎已经成为了河北楼市2023年的主旋律。

首当其冲的就是首创天阅海河。

2023年项目的成交均价在2万7左右，2022年的成交均价在3万1左右，足足降了12%。

项目目前高层172平米四室精装现房在售，位置直接临河。

原来最高能卖到630万，现在降到490万，单价每平降7000元。

津投资本御河桃源更是刷新了市区“门槛”的记录！

单价较之前降了5000元，2万/平米起。

高层50平米总价98万起，70平米总价139万起。

中国铁建花语津郡也做出了价格调整。

原先毛坯的价格现在可以买到精装房了。

主打低价现房，而且是市区门槛级的楼盘。

88平米两室毛坯总价198万起，精装总价210万起。

96平米三室总价245万左右，122平米三室总价295万左右。

【老新盘】

像际华园绿道丹庭、蓝光雍锦府、中冶德贤华府已经很佛系了。

价格变化不大，成绩也很稳定，月均去化都在个位数左右。

北宁公元和中国铁建国际城，都属于意外收获。

都是停滞了几年之后，重现江湖。

目前，北宁公元88平米两室总价187万起；97平米三室总价213万起；118平米三室总价264万起。

中国铁建国际城下半年调退出十几套现房，成交均价也不便宜，2万8左右。

整体来说，河北区2023全年成交回归到了之前的正常水平，月均1万平米的成交量。

当然，也没有什么是一成不变的。

2024年的河北区也有一些看点。

土地市场是否能有突破？

客观说，河北区还是有一些土地储备的。

三十五中地块能不能顺利出让？

还有，天房中山路地块已经被信达接手，金地代建！

中车津浦智汇港售楼处已经开放，据说3月首开。

再者，楼市政策会不会再推区域楼市一把？

教育资源补充会不会吸引买房人进来?

眼下，河北区面临的是来自供需双方的压力，要把量做足。

一方面，土地、新盘供应要提升，增加选项；

另一方面，要吸引“增量”。

2024年，河北区还得给自己玩命“加戏”！

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