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买了第26层房开发商只建24层,监管不能任由业主被拿捏

发布时间:2023-04-07 17:17:40沈君纯来源:

导读 原标题:买了第26层房开发商只建24层,监管不能任由业主被拿捏 文...

原标题:买了第26层房开发商只建24层,监管不能任由业主被拿捏

文|杜虎

编辑|陈静

业主买了一套房,开发商楼盖好了,买的房却没了。她向开发商讨要赔偿,对方却让她先道歉,你说离不离谱?

近日,媒体报道,山西铜川姚女士2014年买了当地开发商开发的楼房,位于第26层,2021年收房时发现只盖到24层就封顶。这几年,她提出要么双倍退还首付款,要么加价换其他房。开发商拒绝了姚女士的要求,称姚女士投诉他们,还参与了村民“闹事”,给他们造成100万元损失。她必须先道歉才能和谈,因为开发商“要争的是那口气”。

图文无关。

这个楼盘的情况大致是这样,地是姚女士所在村的地,原本按照划拨方式批地,后来按照政策走了招拍挂程序,开发成本上涨后,政府协调解决了问题。2015年开发商因资金问题停工,2019年才开始正常施工,2021年小区建成,但因为开发商资金紧张,就降了三层,盖到24层就封顶。

从报道看,当地这家开发商为了建这个小区没少折腾,但这个折腾,有的是政策原因导致的,有的是开发商自个的问题造成,跟姚女士没有关系。开发商指责姚女士闹事,部分是因为工程烂尾后,姚女士通过政府投诉渠道反映问题。至于参与村民“闹事”,开发商说,其他“闹事”者都已经道歉,唯独姚女士不肯低头。姚女士这才上了开发商黑名单,被格外刁难。

从某种意义上来说,姚女士和其他“闹事”的几名业主,通过向政府反映烂尾楼情况,进而使楼盘得到关注,对于最后封顶起到了积极作用。但是开发商不这么看,他们把自身问题造成的停工怪罪给姚女士等业主,将维权称为“闹事”,不仅是仗势欺人,更没有一点法律意识。

开发商拒绝跟姚女士协商解决问题,但从开发商对记者表明的态度来看,其实双倍赔偿首付款是可以的。与姚女士情况差不多、买到“空中楼阁”的人,也早早拿到赔偿款。所以,开发商不与姚女士接触协商解决方案,还说要“争一口气”,实际上是故意为难姚女士,所争的也不是什么合理合法的东西,就是怄气、争恶气。

姚女士给了开发商两个方案,要么给房子,要么给赔偿。从她不放弃商谈的举动看,直到目前为止,应该还是不想走法律途径状告开发商,似乎是仍希望拿到房产,即使像其他业主那样每平米加点钱也行。而开发商好像看透了姚女士委曲求全的心理,之所以让姚女士低头道歉,可能也以为能借此拿捏姚女士。

图文无关。

是非黑白是很清楚的,开发商自身问题导致楼盘拖延建设,差点烂尾是事实,后来为了节省资金少建三层也是事实。所有的责任都在开发商。至少在外人看来,姚女士他们几个投诉属于合情合理合法,上了黑名单,只能说明开发商不懂法,嚣张跋扈惯了。对于开发商的任性,当地主管部门保持沉默、不介入,说不过去。

开发商还提到要起诉姚女士,因为她参与闹事,和其他村民一起造成了工地被断水断电,“产生了不可估量的损失”。先不说事实是否如此,别人给你造成损失,你知道去起诉别人,你给姚女士造成的损失,难道就这么算了?退一步说,开发商当然有权利起诉姚女士,但是这和姚女士对自己房子权利的主张,是两码事。

媒体现在充当了中间人的角色,经过这轮舆论发酵,“业主买26层开发商却建24层”的丑闻传开来,是非自有公论,开发商要是有一丁点遵纪守法的积极性,就该意识到早点答应姚女士的要求,赶紧坐下来和人家协商才是明智。

从始至终有一个令人费解的问题,既然这个小区用地最后走了正规程序,开发商随意削减楼层数的事,无论是设计审图的部门,还是施工监理单位,再有一个完工验收部门,就没一个说“不”的吗?哪怕是为了整顿烂尾楼,政策有所退让,可一下子没了三层这事,就任由开发商随意变更,再把矛盾遗留给姚女士这些业主?所以这事如果深入推敲一下,这事儿也不只是开发商和姚女士之间的纠纷,还有监管层面的疑问需要澄清。

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