现房销售还有多远？已经试点破冰了？房价未来会短期快速上涨吗？

现在楼市仍然是牵挂着每一个民众的心。尤其是买了烂尾楼的民众，无时无刻不在关注后续楼市的回暖信号。当然对于一些想买房的民众，也是关心后续楼市的价格变化。同时也希望买到现房而不是期房，以防止出现买到烂尾楼。

#现房销售还有多远#现在多地开始破冰，进行现房销售的试点了

预售制度和按建筑面积售房，这被人诟病的楼市两大问题，终于有了破冰的迹象。在1月17日，全国住房和城乡建设会议上明确提出：“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”这是一个非常好的信号。

在过去，海南省和重庆市试行过现房销售，而在2023年的1月到2月，已有山东、安徽、河南、四川四省明确了现房试点。未来“一手交钱一手交房”，将成为楼市发展的大趋势。如果能够全面推行，那么烂尾楼产生的负面影响将不再由购房人来承担。

现房销售也会出现烂尾楼，但是谁将承担烂尾楼的纠纷责任呢？只有房地产商和银行，那么我们可以想到，未来银行会出于对于自己信贷风险的管理，将房地产建设资金管控的更加合规有效，因为那时候出的烂尾楼，银行可能就要承担贷款逾期的不良后果。

其实民众就是不应该承担烂尾楼的负面后果，因为在整个买房过程中，购房人没有任何的过错，为何他们变成了烂尾楼的受害人呢？如果房地产商组织不出足够的资金完成楼盘的建设，那房地产商就得自己吞下烂尾楼的后果。如果银行不能事先评估好楼盘建设过程中的风险，不能管控好楼盘建设资金的使用用途，那么银行就得面对贷款违约，最终自己要承担到期无法收回资金的纠纷后果。

期待越来越多的地方可以加入试点，最后推动全国的新建楼盘实现现房销售。

#专家：房价不存在短期迅速上涨可能#分区域看，严格限购区域有着可能？

到底房价未来会如何发展？其实在不同的城市有着不同的趋势。那么在严格限购的城市，例如北上广深，假如放松限购，真的有可能会出现一波上涨。这曾经在历史上多次的重演。

德先生生活在上海，这一两个星期明显发现小区的看房人多了，中介多了。即使上海已经连着下了一周的雨，都无法阻挡中介和看房人的热情。假如未来上海将限购限贷稍微放松，那么购房需求有可能被释放，上海的房产价格也有可能会上升。那么其他严格限购的城市，房价真的有可能蠢蠢欲动。

但是对于一些，有着烂尾楼或者有着大量还没有售出楼盘的城市来说，有可能楼市是不会涨的，而且还会继续下跌。包括之前一些热点城市。前两天武汉和郑州又出了一批优惠买房政策，鼓励买房政策。原因就在于在外环有着大量的楼盘，这几年积压没有售出。那么对于这些地方，可能核心区的房产交投活跃，但是偏远一些的楼盘仍然是销售困难，还需要降价促销。

对于一些18线小城市一些县城来说，可能涨价可能性非常之小。在过去多年，其实县城的楼盘供起基本上都是供大于求了。他们未来还需要比较长的时间去消化现有楼盘，未来涨价的可能性非常不大。

所以民众还是需要按照自己的需求，去观察目标地的楼市发展情况。在人口持续涌入的城市，在经济发展非常好的城市，在几个核心发展区，例如长三角、大湾区等等，因为有着人口涌入经济发展的影响楼市，有可能未来还会向前走。#头条创作挑战赛#

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