南宁重磅首推“房贷年龄延至80岁”，100万贷款利息或至91万

现在房贷最高年龄限制是男性65岁，女性60岁，如果符合一定条件，可以放宽5年，也就是男性70岁，女性65岁。

这个最高年龄限制是有一定道理的，退休之后收入主要来源是养老金，如果继续还房贷，可能会影响到退休生活，有钱人当然除外。

考虑到退休人的还款能力同时，这项政策对于50岁以上贷款人，会增加一定月供压力，毕竟还款30年与20年，月供差别不小。虽然30年会付出更多利息，却可以让更多人实现购房梦。

为了稳定房价，进一步刺激购房需求，南宁率先新政，将最高年龄限制延长到80岁。2月11日，南宁已有多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，该消息已被证实。已有部分银行在执行该项政策。

这一政策实施对当地楼市肯定会有一定刺激作用。

一方面，一部分60岁以上老人还是有一定消费与还贷能力。如果还可以贷款20年买房，肯定会考虑为子孙做一点贡献的。

另一方面，现在老人的健康状况明显好于以前。延迟退休方案都将要出台，人均寿命也超过78.2岁，所以贷款形成坏账的可能性减小。

从65岁延长至80岁，增加了15年，对于购房者来说，平时月供压力更小，而对于银行来说，贷款利息也收得更多。

以50岁贷款100万计算，原来政策是只能贷15年，月供7856元，利息总额41万元；

如果可以延长到80岁，则可以贷30年，月供5300元，一个月可以少还2500元。当然利息总额增加到91万元。

最期待这项政策的是房企，银发经济就这样要来了，也为疫情之后稳定房市的又一重大利好。

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