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南宁房贷可以还到80岁

发布时间:2023-02-14 09:37:58金洁阅来源:

导读 经济观察网 记者 陈月芹2月11日,南宁多个楼盘对外宣传“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”,这一消息也经过南宁多家银行确认属实。一...

经济观察网 记者 陈月芹2月11日,南宁多个楼盘对外宣传“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”,这一消息也经过南宁多家银行确认属实。

一位南宁中介告诉经济观察网,延长房贷年龄的新政策是从2月10日才开始实行,不是每个银行都适用,目前只有中信银行可以办理。

2月10日,中信银行南宁分行下发通知,将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁。这意味着,即使购房者年满50周岁,只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。

前述南宁中介解释,如果老年购房者的征信没有问题,流水又可以覆盖月供,就可以申请贷款至80岁,不需要子女做担保。如果老人退休后的银行流水不够还房贷,也可以做接力贷。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,南宁按揭贷款可延长至80岁政策,可以激活加杠杆买房的情绪。2022年,房地产贷款占新增贷款的比例降至4.9%的历史新低,2023年1月份,居民新增人民币贷款2572亿元,同比减少5858亿元。其中,中长期贷款2231亿元,同比减少5193亿元。这些数据表明,当下居民贷款买房的积极性很低,不愿意加杠杆。加上延迟退休提上议事日程、人均寿命延长,有延长房贷年限的合理性。

李宇嘉也提醒,该政策对年龄较大的购房者,有一定的促进作用,但单看某一政策对当下任何一个城市楼市的效果不大,即便是限购退出、利率下降,也无法让楼市迅速回升,必须要多种政策叠加,久久为功地纾困需求端。

多数城市房价和房贷利率正在下降。1月16日,国家统计局发布的2022年12月房价数据显示,70个大中城市中,55个城市一手房价格环比下降。按照央行的首套住房贷款利率政策动态调整机制:新房住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

基于此规则,70城中有35个城市符合下调的标准。其中,包含南宁在内的14个一二线城市,以及21个三线城市从1月开始可自由下调房贷利率。到了1月31日,交通银行、农业银行等南宁分行均已通知首套房贷利率降至3.7%,部分银行二套房贷利率已降至4.9%。

南宁首套房贷利率进入“3”字头,不少此前高位上车的市民正排队等3个月以上才能提前还房贷,而银行和开发商正试图撬动老年人买房的钱包。

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