土耳其的房子“豆腐渣”，但房价飙升的速度，却是世界第一

最近，一位叫做迪拉腊·贡德的土耳其电视台“Show TV”新闻频道女主持人，在直播过程中突然发飙。

节目中，她的嘉宾是一位本国地质专家，齐亚丁·卡基尔。

原本气氛还是可以的，但说着说着，当贡德听到专家的一句话——“遇上地震这都是命”时，瞬间被激怒了。

直播现场

随即，她开启了“灵魂追问模式”，斥责这场灾难反映出的土耳其建筑质量之糟糕和低劣，强调应问责所有与项目相关的人员——“这是谁的责任？看看这片废墟。谁应该对此负责？命运还是人性？不，应该是这些建筑的工程师、施工人员，和批准项目的人，我们的政府官员们，他拿了多少好处......”

女主持越说越激动，直接把节目文稿都甩了出去。她旁边的地质专家齐亚丁·卡基尔就像个犯错的小学生一般，低着头搓手，哑口无言。

次日，迪拉腊·贡德在个人推特上宣布辞职。据人们推测，这很可能是因为她所在的“单位”领导受到了上级部门压力后不得不进行的“劝退”。

虽然贡德失去了工作，但却赢得了土耳其网民们的一致力挺，纷纷称赞她的“勇敢和正义”。

那么，很显然，这就说明，贡德的表现，虽然夹杂着强烈的个人情绪，但一定程度上，的确反映了土耳其当下的真实情况。

关于地震，有句话说，“小震不用跑，大震跑不了”，表达的正是人类面对这种自然灾害的无奈。

震预测这件事，连日本这样地震极为活跃的国家，至今也无法做到有效的精准地提前推测出地震时间。因为，震源一般会在地底10-20公里处，并且具有一定的随机性和偶发性，我们很难判断地底哪些岩石会断裂破碎，从而引发地震。

还有地震光和各种动物界表现出的前兆，也只是具有一定的参考价值，同样没法精确到地震发生的具体日期和时间。

这种蓝色的地震光比较容易当成闪电

所以，地质专家那句——“遇上地震这都是命”的解释，从专业的角度上看，没啥大错，遭遇天灾的时候，人类在大自然面前，还稚嫩的很。

然而，即便无法精准预测到发生日期，但现代人类们可以做的其实还有很多，都能非常有效地降低灾难发生时的人员和财产损失。

比如，日常的地震预防安全常识宣传和演练，还有更重要的——加强建筑物质量。

以上两点，日本做得都不错，他们在建筑物的设计、选材和施工方面，均执行着非常高的抗震标准。

所以我们经常发现，当日本发生地震后，就算房屋倒塌，通常仍会保留主体框架。

日本地震后的房屋多为“倒塌”

而位于东安纳托利亚断裂，同样属于地震高发区的土耳其，他们的房子，就相当一言难尽了。

咱们从很多视频中也能看到，大部分建筑物，都属于垮塌，而不是倒塌。

倒塌，是建筑整体或大部分结构在基本保持完整状态下，倒向一边，然后摔塌了（比上图的日本楼房）。

而垮塌，则是下面土耳其地震时的这种场景——建筑结构在地震时，突然下沉解体，几分钟的功夫，诺大的高楼就化为了一堆瓦砾。

因此，某种程度上看，这场地震导致的惨重伤亡，除了天灾，也有人祸的因素。

建筑质量差如豆腐渣的楼房，平时居住还凑合，一震就噼里啪啦成了废墟，导致成千上万的无辜生命随之灰飞烟灭。

整个城市几乎被夷为平地

纽约的结构工程师马蒂·利维在分析了土耳其被毁建筑物的照片和视频后称，这些混凝土砌块结构在建造时并未具备晃动而不倒塌的能力，而且可能没有足够标准的钢材来加固混凝土。

德国科隆的土木工程师埃罗尔·柯尔塔斯也公开说：“我们发现，在马拉蒂亚和其他城市，就连被宣传为‘防震’的新建筑也倒塌了。土耳其的建筑业将数量和利润置于质量之上，这就是面临这种灾难性生命损失的最主要原因。”

土耳其自己的媒体也承认了这样的事实——执法不严和粗制滥造一直存在。而受到政府大力支持的建筑热潮和老百姓的购房热情，又加剧了这些问题。城市大型住宅楼项目往往仓促交付，并没有得到充分的质量监控。

以上换成咱们更容易理解的话就是——官商勾结，偷工减料。

而这样的“豆腐渣”住宅，近十几年来，却涨出了天际。

截止到2022年，土耳其的房价涨幅已经连续三年位列全球第一。

很明显，土耳其房价暴涨背后最直接的原因，就是超高的通货膨胀率。

不过，土耳其的通货膨胀现象和政府的处理思路，都十分“非主流”，很具“土耳其特色”。

2022年10月的时候，土耳其的通胀率已经接近80%，达到本世纪的最高点，整个2022年的平均膨胀率则为68%。

在2022年通胀率最高的第三季度，土耳其的房价涨幅为更是达到了惊人的189.2%，跟其他国家的同期涨幅，差距不是一般的大。

数据来源：《2022年第三季度全球房价指数》

这样的情形下，土耳其的社会秩序，却还能基本保持一切井然（具体啥原因，咱们后面会简单说说）；

而2022年8月宣布破产的斯里兰卡，在通胀到了39%的时候，愤怒的老百姓就已经冲进了总统府开趴了。

这个…按照咱们的经济常识，面对通货膨胀，应该赶紧升息，施行紧缩的货币政策。

然而，埃尔多安总统搞的却是——“降息抗通胀”。

这样的一种逆势操作，风险自然是极大的。因此，他曾经在两年内接连撤换了四位“不听话”的央行行长，直到第五位上任，这才合了心意，遵照埃尔多安总统的指示，轰轰烈烈的开搞了“降息抗通胀”。

按照埃苏丹的逻辑，通过降息和货币贬值，会迫使企业与金融机构去不断投资，特别是投资基建和制造业。其中，修建基建可以提高国内外流通效率，投资生产则能扩大就业和社会供给。

那么，内部流通变快，供应增强，通胀也就随之被遏制了。

当然，具体好不好使，咱们不过多评述，就看国际经济圈子最近两年流行的一句玩笑话——经济学有两类，一类是经济学；另一类，是埃尔多安经济学。

土耳其的“降息抗通胀”，简单说就是——牺牲汇率来保流动性。

货币一旦流动起来，就会带动一系列产业，创造新的工作岗位，以缓解失业率和相关的社会危机。

此外，汇率不断暴跌还吸引了以欧洲为主的外国人来这里疯狂“薅羊毛”——在他们眼里，无论是购物、旅游还是定居或者投资，土耳其都算是“便宜又大碗”。

周边国家居民组团来土耳其购买生活物资

毕竟，土耳其是个有着一定工业能力，地理位置极佳，还坐拥着丰富旅游资源的国家。

卡帕多奇亚的热气球

在货币贬值的同时，土耳其政府一直在不断提升最低工资标准，甚至是放宽退休年龄，这也很大程度上缓解了超高通货膨胀带来的社会压力。

另外，土耳其在外交舞台上也总是格外引人注目，军事行动频繁，甚至在地震次日，还踩着废墟往叙利亚境内的库尔德武装控制区发射了数枚火箭弹。

很明显，这属于危机当下，典型的缓解国内压力的操作。

国内通胀厉害，民怨沸腾，强人惯用的手段是发动对外军事冲突转移视线

更夸张的还得算是1920年代，土耳其甚至出现过通货膨胀3400%的“人间奇观”。即便这样的情形下，他们也没崩溃——因为凯末尔带着土耳其人刚刚打垮了希腊人，用《洛桑条约》代替了丧权辱国的《色佛尔条约》，重塑了一个现代民族国家。

因此，换到现在，虽然持续通胀导致土耳其货币里拉汇率不断贬值，土耳其老百姓生活成本越来越高，但国家秩序和民族凝聚力，却并受到很大冲击。

更何况，自现代土耳其建国后，长期通胀就属于他们的“国情”，当地人早就见怪不怪了。

甚至，在通胀之下，土耳其的很多行业，还呈现出了一片欣欣向荣之势。

其中打头阵的，就是房地产业，它一直属于土耳其政府“冲业绩”的主要领域。

而且，土耳其政府非常鼓励外国人在境内购置房产。

受宗教和地理环境的影响，中东的阿拉伯人和黑海那边的俄罗斯人（俄联邦境内共有约1400万穆斯林，占总人口的10%）向来十分喜爱在土耳其投资房地产。

所以，最近这几十年，土耳其一直在疯狂发展房地产，对房地产行业的依赖已经成瘾。

再加上似乎永无止境的高通胀率，土耳其的房价就被咣咣地拱上了天。

一个土耳其的新建“小区”

然而，土耳其轰轰烈烈的“房地产兴国”大业背后，有很多东西，被资本玩坏了。

土耳其96％的国土位于地震带上，98％的人口生活在地震带上，平均每1.1年就会遭遇一次破坏性地震。

为了应对这种突发自然灾害，早在1990年代，土耳其政府就开始实施建筑防震的检查制度，并规定，所有公共建筑的建设，必须执行能承受强震的设计标准（地面加速度为正常重力的 30％ 至 40％时不会发生完全破坏。）。

据推测，本次7.8 级和 7.5 级的两次强震，引起的是20％到50％重力范围内的震动，按照他们的那个标准，大部分建筑物应该不至于那么容易直接崩塌。

说到这儿，咱们再结土耳其新闻女主播迪拉腊·贡德愤愤不平的那段话，一切就不言而喻了。

最后要说的，是一个如今非常尴尬的现象。

长期以来，土耳其一直享有“欧洲基建队”的名号。

地理位置的接近，再加上土耳其本国的“丰富的基建经验”，以及廉价的人工服务，让土耳其人长期承包着大量欧洲国家的基建工程，从民宅建筑到桥梁码头，土耳其施工队的名号在欧洲可谓远近皆知。

土耳其甚至还给自己起了个叫做“Çin Modeli”的发展名称，翻译成中文就是——“中国模式”。

然而，他们最终还是被大自然给打脸了。

一震就倒的事实下，任何解释都显得那么苍白无力，土耳其人民在网上疯狂拷问——政府为何能那么卖力气地给欧洲“洋大爷”们修桥架路盖楼；但到了本国，却都弄成了一塌糊涂的“豆腐渣”？

而欧洲老爷们同样也遭遇了大量舆论质疑——欧洲民众则认为，土耳其连自己用的房子都整成了“豆腐渣”，凭什么可以大规模承建我们这么“高贵的发达国家”的基础设施？

毕竟，你无法要求一块豆腐换个地方，就拥有了钢铁般的硬度……

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