三分之一店铺空置，北京银座和谐广场该如何自救？

引入北京首店宜得利家居后，北京银座和谐广场开启了改造加速度。

近日，商业那点事儿小编从银座和谐广场工作人员处了解到，目前商场正处于招商状态，包括七鲜超市、周大生、煲仔皇在内的20多个品牌已确认入驻。改造后的北京银座和谐广场业态配比将更为丰富，变身为集零售、餐饮、教育、文化、美容美体等多业态于一体的购物中心。

对于本次改造的具体方向及完成时间，小编多次致电北京银座和谐广场及其运营方北京天创伟业投资管理有限公司，截至发稿未得到回复。

在很多消费者眼里，银座和谐广场人气不旺，商铺空置多，基本上相当于一座“空城”。小编走访看到，目前商场近三分之一的店铺处空置状态，1-3层均出现不同程度的大面积围挡。地下三层至地上七层近10层营业空间仅百余家店铺营业。

“自我来到该商场上班，不少店铺就没有品牌进驻过，少说也有近一年的时间。”对于店铺空置时间，周边商铺的店员向小编表示。

该店员表示，受地理位置影响，银座和谐广场周末客流量尚算可观，工作日相对较少，客群多以亲子家庭为主。由于亲子娱乐业态在商场中占比较大，工作日参加儿童兴趣辅导的家庭是商场较为稳定的客群，这些同样也是周中客群的主要来源。

公开资料显示，北京银座和谐广场是鲁商集团投资开发运营的大型现代化商业综合体，于2016年9月开业，当时商场定位为社区型购物中心。目前，该商场则定位京西南家庭娱乐购物中心。

作为鲁商集团在北京开发的第一座商业项目，银座和谐广场的发展并不顺利。

首先，交通就是气主要的短板。银座和谐广场位于京港澳高速与万丰路交会处东北角，虽然地处四环路内，又紧邻京港澳高速，看似方便自驾出行，实际上地理位置对于大部分消费者来说并不友好。根据小编走访时的体验，距离该商场最近的地铁站步行接近10分钟。附近的居民区也大多在1公里以外，步行到达较为困难。

和周边项目项目相比，银座和谐广场也并没有明显的差异化优势。

据统计，自2016年商场入市起，座和谐广场周边三公里范围内曾分布着十多家百货、购物中心，包括华堂商场丰台北路店、上品折扣、新年华购物中心、翠微百货等。虽然这些商场中大多数都相继倒闭或转型，但随着今年丽泽天地的开业，丽泽商圈内平安幸福汇、金唐新光界相继入市，银座和谐广场再次陷入竞争困境。

在内外夹击的发展现状面前，北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳认为，商场改造成功与否，同商场背后的运营团队有着紧密关联，此前银座和谐广场的运营状况就不太理想，再加上所处位置较为孤立，难与周边发展形成联动。如不拿出特色的招牌，改造难有实质变化。

如何在严峻的市场环境中寻求新生，是目前银座和谐广场面临的严峻课题。对此，赖阳建议，未来银座和谐广场应坚持社区商业的品牌定位，增加更多休闲、餐饮、文化内容，形成独特的发展优势。

的确，社区商业如今也是大势所趋。今年11月，北京市商务局发布的《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》就指出，北京市将构建四级商业消费空间结构，在社区商业方面，将重点面向社区居民，引导商业消费空间发展重心下沉，全面提升基层商业的品质化与便利性。

中国百货商业协会秘书长杨青松指出，银座和谐广场的改造应对周边环境进行充分调研，周边社区居民年龄、收入、大致工作领域等的不同，都会造成消费的巨大差异。具体改造过程中，便利性、适当的业态组合以及合理的改造周期都是发展重点，应用最少的时间，最大化减少顾客流失。

“如今的消费者对购物需求的要求越来越高，仅在原有基础上的调改远远不够”，赖阳表示，未来，北京银座和谐广场更应在“烟火气”、“中国潮”和“国际范”融合发展上下功夫。

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文字｜王思琦

编辑｜孔瑶瑶

图片来源｜北京商报

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