时隔七年佛山全市放开限购，新房网签三年可交易

外围区域放开限购半年后，佛山市再次松绑楼市政策，中心城区也不再限购。自此，佛山全市已不再限购。佛山市上一次全面取消限购还是在2015年，当年，佛山新房成交近13万套，首次突破10万套大关。

12月9日，佛山市住建局发布通知称，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。另外，上述区域暂停实施住房限购政策。

此前，上述三个区域属于限购区域，限售时间是两年，也就是说，本次政策在限购方面进行了放松，在新房限售方面则进行了收紧。“退出限购是为了激活换房需求，但为了避免未来市场回暖后短期炒作进场，推出了三年限售，鼓励长期持有。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对媒体表示。

今年以来，佛山市已两次松绑楼市政策。

今年4月，佛山发布楼市政策，对购买满5年的商品房，不再计入居民家庭拥有住房套数。另外，该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。也就是说，购买商品住房5年以上的家庭，重获了一张房票，与此同时，一部分在佛山没有购房资格的人也能在佛山买房了。

今年6月，佛山市再次发布楼市政策称，将限购区域缩小为禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道三个街道，其他区域不限购。上述三个街道是佛山市各个区域的中心，也是佛山市房价较高的区域，安居客数据显示，禅城区、南海区、顺德区目前的二手房价格分别为1.7万元/平、1.6万元/平、1.5万元/平，几乎是三水、高明两区的两倍。

佛山本次全面放开限购的背景是，楼市去化的不畅。随着本轮楼市下行，2021年，佛山楼市创7年来新低，在此基础上，2022年，佛山新房成交量再次下探，佛山中原战略中心统计的数据显示，今年前11个月，佛山市新房住宅成交面积为690.5万平，同比减少33%。

经历10月份的一波加强营销，11月佛山市大部分项目偃旗息鼓，以自然去化为主，甚少加推，加上当下疫情反扑不可控，呈多点散发蔓延，项目客户上访量、认购量、成交转化率均有下跌，11月佛山新房市场承压，住宅成交面积为49.5万平，同比减少36%，环比减少25%，为年内第三低，仅略高于春节2月及清明4月。

值得注意的是，佛山已不是松绑限购的第一个城市，近期，西安、成都、杭州、南京、武汉等城市已纷纷调整限购政策。李宇嘉表示，这说明新一轮需求端的政策纾困，已经全面进入到热点城市了，特别是像佛山这样的新一线城市。

李宇嘉对媒体表示，佛山放松限购遵循了小步快跑的原则，政策密度大但每次政策力度相对小一点，逐步引导市场预期和修复市场需求端动力的基调，与其他城市限购政策调整的模式完全一致。

今年11月以来，房地产融资端的“三支箭”已经射出，对房企的资金流动性带来了好消息，与此同时，也有房企人士对第一财经表示，“更希望房地产市场端能够有起色。”

“要想让信贷、债券、股权‘三支箭’能够尽快落地，就必须让市场需求端保持一定的活跃度。”李宇嘉表示，当前商品房市场需求端比较疲弱，对于解决供给端保交楼、风险处置是不利的，毕竟，想让外部资金来输血，首先得恢复市场和企业自身的造血功能，否则外部资金是不愿意进入的。

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