契税是怎么计算(契税是怎么算的)

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1、房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

2、房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

3、承受国有土地使用权支付的土地出让金对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。

4、不得因减免土地出让金而减免契税。

5、契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。

6、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。

7、土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。

8、扩展资料（1）先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。

9、（2）买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。

10、（3）以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。

11、（4）预买房屋（其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权），一般低于市价，其付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。

12、参考资料来源：百度百科-契税。

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