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独立卫浴单间月租1200元,北京高性价比保租房,谁在住?

发布时间:2023-11-21 17:35柯中岩来源:

导读 《中国经济周刊》记者 贾璇 北京报道“地处朝阳区,18平米大单间,带独立卫浴,月租1200元,签约1年送2个月,还免收中介费……这样的条件...

《中国经济周刊》记者 贾璇 北京报道

“地处朝阳区,18平米大单间,带独立卫浴,月租1200元,签约1年送2个月,还免收中介费……这样的条件和租金,放在整个北京也是极具性价比的。”近日,房屋中介小林对《中国经济周刊》记者热情推荐。

当记者在网络搜索该房屋所在小区“七彩家园”时,跳出来的信息在提示:这里曾是防疫集中隔离观察点。


七彩家园园区外景

隔离点如何变身为保障性租房?条件如何?租客们的评价如何?近日,《中国经济周刊》记者实地探访七彩家园,走进首批租客的租房生活。

“一半工资给房东”,房租成北漂生活最大开支

“面积这么大的开间,附近的城中村自建房,一个月也要1300-1400元。这边还带家具家电网络,配洗衣机,性价比老高了”。谈话间,东北的石哥签下三个月的租房合同,和妻子一起成为七彩家园的新租客。

“他们之前来看过一次,喜欢的位置没了,这是物业那边盯着才腾出来一间。”石哥的中介对记者说,能“摸”到这里的租客一般对周边房情很了解,基本上带看一次都能签,“成功率挺高的,平均每天签10多户吧”。

影响租房与否的因素很多,石哥选择这里的原因却很简单——便宜。

“租房太贵了。”在北京闯荡多年的石哥对《中国经济周刊》记者说,这些年自己干过工地、盘过餐馆、开过网约车,睡过集体宿舍的上下铺,也和别人合租过。最终发现,租房的开支始终是“北漂”开销的“最大头儿”。

“有句玩笑话,‘北京赚钱北京花,一分别想带回家’,说的就是大城市赚得多,花销也高。要想攒钱,肯定得省房租。一个月要能省500元,一年可就是6000块。”石哥说。

来自上海易居房地产研究院的统计显示,5月全国30个重点城市房租费用平均为1483元/室/月,北京以平均房租3864元/室/月成为“全国最高房租城市”,房租收入比为55%,不少网友也纷纷表示:一半工资给了房东。

石哥说,不仅房租高,大多数房东都要求起码按照季度付款,即“押一付三”,首次租房就要付四个月房租,压力也不小。

团中央重点课题《多元供给视角下大城市青年租房现状调查及可行性对策研究》显示,在租金支付周期上,有47.18%的青年群体采用的是季付租金的方式;10.92%的青年一次性提前支付半年的租金,9.51%的青年一次性提前支付一年的租金。这样的租金支付周期进一步加剧了青年群体租金负担。

此次,石哥选择租住七彩家园,也是看中更加灵活的付款方式。“这边最少可以押一付一,没有中介费、服务费和管理费等其他各项费用。现在还有优惠,如果押一付三,签一年合同第11、12个月免租。里外里算下来,能省不少钱。” 石哥听物业说,现在最长的租赁合同已经签到了2025年。


七彩家园保租房内部实拍


七彩家园保租房内独立卫浴实拍


房间门上仍张贴着疫情防控有关的提示

合同显示,七彩家园为北京市朝阳区财政资产,项目单位为朝阳区保障性住房发展有限公司(以下简称“朝保发公司”)。园区建设初衷也明确,是朝阳区疫情集中隔离观察点。

6月1日,园区开始试运营。园区工作人员对《中国经济周刊》记者介绍,这里因离首都机场近,也曾接待过旅行团。7月底,这里承接了黄杉木店村群众的防汛转移安置工作。

9月27日,七彩家园再次变身。正式被北京市住房和城乡建设委员会认定为“保障性租赁住房”(以下简称“保租房”),园区内4910间对外出租,以解决符合规定的新市民、青年人阶段性住房困难。


七彩家园的签约室,门口明显位置张贴着租房价格和注意事项等

独特的“选房秘籍”

走进七彩家园,房如其名,一座座建筑被油漆成各种颜色。不同于一般小区以“楼和单元”进行划分,这里的建筑被称为组团。

记者走遍园区,发现这样的组团至少有9个,按照英文字母有序编号,每个团组之间,被铁网分割着。据工作人员介绍,此次对外招租的保租房只是园区建筑的一部分,另一部分另有他用,“听说是要做酒店”。

租房合同显示,七彩家园的房屋主体结构为钢混,地上建筑层数为3层。目前,已经有三个组团入住率达到80%左右,考虑到消防等安全因素,不会完全住满,另外开放G、K、F组团招租。



正在招租的组团外观


七彩家园内部道路

“这里的房间就是独立的集装箱,你别看里边都长得一样,要想住得舒服,也得会挑。”石哥向记者传授着自己的“选房秘籍”。

选组团。因为园区面积大,如果没有电动车等代步工具,日常取快递和外卖,要步行到大门口,所以相对临近门口的组团更好。

选朝向。“现在冬天,房间里没有暖气,取暖都开空调,肯定要选阳面的。”石哥问过房间朝阳的邻居,最近的气温,晚上开着空调不冷。“这边是商水商电,价格稍贵一些,能省就省点儿”。石哥说。

最重要的是选楼层。楼层除了能决定房间的采光外,还影响隔音效果。因为是集装箱房,不隔音是通病。住在这里的安徽女孩小柴对《中国经济周刊》记者说,声音主要来自同层的楼道和楼上房间。“尤其是晚上,楼道里有人走过的脚步声,楼上租户打电话的声音,其实都能听到”。

为了躲避噪音,石哥直接选了顶层(即三层)。在他心中,三层阳面尽头处那间,集合了采光、门口空间、安静等优点,是绝对的“好户型”。


组团内部楼道

七彩家园的担忧和希望

走进七彩家园,路边停放的摩托车、楼道里摆放的鞋架、晾晒的衣物,都为这个诺大的园区增添了不少生活的气息。,在正式对外招租的短短2个月里,不断有新客入住,但也有人默默离开。


园区内停放的各类摩托车


租户们在通道空闲处晾晒的衣物,为园区增添了不少生活气息

小柴就仅仅在七彩家园短暂居住了一周多,便匆匆搬离了这里。当初,独身一人在北京准备考研的她,也是被这里超高的性价比吸引,实地看房后,觉得环境也挺安静就入住了。但真正入住后,她却遇到了最棘手的问题:交通。

正在备战考研的小柴,每天要跑各种讲座和培训,对公共交通高度依赖。地图上,七彩家园位于朝阳区东北角,距离最近的地铁6号线草房站约9公里。公交单程需40-50分钟,驾车15分钟,打车约25元。

“我不可能每天都打车的,那样费用太高了。园区门口的公交车,发车间隔也长,好几次都要等待20-30分钟,很浪费时间。”小柴无奈地说。虽然园区为了解决住户通勤问题,安排了免费班车。但是一天只有在早晚高峰各一趟,错过就没有了,对她来说实在不方便。


七彩家园内停放的每日地铁班车

园区工作人员坦言,交通问题确实是租户入住考虑的重要因素之一。首批租户也以网约车司机、外卖小哥等为主,他们自有的交通工具,可以完美解决这个问题。

“不过未来,园区门口就能有地铁”。该工作人员介绍道。记者通过手机地图看到,正在规划中的地铁3号线一期东段,高辛庄站恰好就在七彩家园南门附近,如果地图位置准确,那么从园区南门步行至地铁口仅需3分钟。当记者询问,如果地铁开通后,房租是否会上涨,该工作人员表示:“这个不好说,得等通知。”


园区内的食堂

80后小伙高原在实地看房后,最终决定放弃七彩家园。除了和小柴一样,头疼日常的公共交通出行,他更担心吃饭问题。

据了解,七彩家园房间内未接通燃气,建筑或设施总设计电量有明确限制,按照租房规定,租房人不得使用大功率电器或在屋内做饭,如有发生,管理方有权制止并扣除租房者的押金。对此,物业管理员也表示,进入冬季用电高峰期,他们会不定时进行抽查,以保障用电安全。

为此,园区内特别开设了食堂,炒菜类一荤一素15元,品类也有面条、水饺等。“食堂还是更适合工作节奏规律的人,我早出晚归,很难赶上饭点儿,周边商铺很少,自己不能做饭,确实困难。”高原说。

石哥虽然对七彩家园目前的种种都很满意,但他对这里的未来也有些担忧。

据了解,租户在入住时需签署《七彩家园项目知情同意书》,上面明确写道,项目房屋建设初期为朝阳区疫情集中隔离观察用房,如遇疫情、不可抗力等因素,政府可能会对该项目进行紧急征用,如遇此类情况,租房人应无条件配合腾退。

“这个条件咱肯定理解和支持,但可能会随时被征用,保险起见,我也没签太久”。石哥转念想到,反正临近年底,3个月房子到期后先回老家过春节,等回京了再来看看。

就在石哥下楼取东西时,看到前几天物业承诺的洗衣机正在卸车,工作人员正在做分发前的登记准备。石哥赶紧拍下照片,发语音和妻子分享好消息。


园区内正在安装广告牌的理发店


在食堂二层,设有免费使用的健身器材

据园区工作人员介绍,七彩家园的配套设施和服务正在逐步完善。记者在园区内看到,目前,除了食堂之外,便利店、充电桩、健身房已经投用,理发店等其他生活必需商铺也在紧张的筹备中。

期待七彩家园的此次变身,能够助力更多新市民和青年人奔向自己的七彩人生。

(应受访者要求,文中石哥、小柴、高原均为化名,文中图片均由记者拍摄)

责编:郭霁瑶

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