中金公司：10月存量房市场呈现“以价换量”特征

11月13日消息，中金公司研报指出，10月存量房市场呈现“以价换量”特征，需求支持政策的加强或仍是价格预期企稳的关键。数量方面，10月二手住宅成交量指数环比持平微跌2%，同比增幅边际走阔至+32%（9月+27%）；考虑到10月存在较长节假日，成交量表现整体较为景气，年初至今成交量累计增幅为+44%。价格方面，10月中金同质性二手住宅成交价格指数环比仍跌1.3%，跌幅较9月（-1.4%）基本持平；具体而言，从成交议价空间边际明显走阔的趋势（10月5.22% vs 9月4.88%）来看，9月挂牌量大幅增加所带来的买卖双方议价均势变化较为明显，卖家正在通过接受更大幅度的价格折让来促进成交，即“以价换量”；往前看，我们认为如希望推动成交价跌势边际趋缓，还需要更进一步的需求支持政策出台，10月相关政策的频率与力度边际有所下行。

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