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苏州挂牌二手房已超16.3万套!年底,房价必崩
发布时间:2023-04-30 00:01:52潘榕伟来源:
链家上面,苏州的挂牌二手房已经是163035套。
几天前还是刚刚跨过16万套大关。
可以说,抛售潮已经来临。
下月初,美联储将再度加息25基点。接下来,就看苏州这边有多少外资跑了。外资跑了,外地打工人回乡,苏州楼市库存积压。
阿里法拍上,苏州的正在和即将法拍的法拍房是6页。
已经结束法拍的,零人报名的流拍也不少。
最终,就是一堆有瑕疵的,或者位置太偏的法拍房,一拍流拍,二拍流拍,房价腰斩后,开始变卖不掉,一直挂网上。
这些变卖的法拍房,在网上挂几年估计都卖不掉的。
那些法拍房,就是腰斩不够,需要膝斩。
统计局最近发布的1-3月全国规模以上工业企业利润下降21.4%。
这个,对于苏州房价也是重大利空。
接下来,就看4月,5月,6月的数据了。
1-3月,外商的利润是下降24.9%,私营企业的利润是下降23.0%。
苏州的外商和私企比较多,应该是受到了不利影响。
像南京的挂牌法拍房,现在是16.7万套,比苏州多了差不多三四千套左右。
苏州人口比南京多300多万。
南京的挂牌二手房比苏州多。
可以看得出来,南京房价的下跌压力比苏州更大。
所以说,江苏的房价,肯定是南京先崩。然后,就会影响市场信心。
苏州1-2月的外贸进出口总值495.47亿美元,下降23.8%。
这个是4月6日的新闻,就是说,3月和4月的数据都还未发布。
1-2月,苏州的外贸出口是306.51亿美元,下降18.8%。
苏州有很多低端的服装鞋帽纺织类的外贸,论廉价劳动力,长线是比不过越南印度。而且,苏州的廉价劳动力都是外地人。
如果是高端产业的话,也不需要太多的工人,可能,也就工业园区,新区和昆山这点地方搞搞高端产业就够了。
就是说,长线来说,苏州这边依靠低端外贸的地区,肯定房价会崩盘。因为,美联储5月初加息25基点后,美元就累计加息了500个基点。
然后,美国经济渐渐会出现衰退的迹象。
3月份韩国出口下跌,越南出口下跌,就是美国主导的全球经济即将陷入衰退的一个例子。
下半年,苏州的出口数据肯定不会好。
这样,等挂牌二手房超过18万套之后,房价就扛不住了,而且由于法拍房中的卖不掉的变卖越来越多,房价最终就会大幅下跌。
下半年,急需用钱的房东就会抢跑折价卖房。
国际大环境不好了,外地打工人失业回家,苏州的出租屋空置率也会走高。
房子租不掉,降价卖的意愿就会增加。
苏州这套一拍流拍的法拍房,143万一拍流拍,109平米,相当于1.3万每平流拍了。
相城区位置差的房价,可能会跌至1万每平附近。
下半年,人民币M2上300万亿后,不知道汇率会在什么位置?
接下来,可能会出现汇率大幅跳水。由于进口原油等物资的涨价,低薪的外地打工人收支失衡,只能离开苏州。
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