风满楼丨两会定调2023年房地产市场！从十年政府工作报告，看房地产市场方向

风口财经记者 张亭旺

3月5日上午9时，第十四届全国人民代表大会第一次会议在北京人民大会堂开幕，国务院李克强代表国务院向大会作政府工作报告。

“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。”70多个字，2023年房地产工作被定调。

易居研究院研究总监严跃进表示，从这里可以看出，优质头部房企风险化解工作将继续，今年也将是继续落实资产负债表优化的一年。因此后续在防范风险方面，要尤其关注头部房企的风险问题。此次防范风险方面明确提及了房地产的内容，也充分说明房地产化解风险的迫切性和重要性。各地更是要高度重视这个内容，防范出现房企新的风险出现。

政府工作报告还提及了“支持刚性和改善性住房需求”，这也充分说明今年的工作重中之重是提振住房消费需求。

今年是李克强在全国两会作的第10份政府工作报告，风口财经梳理了2014年到2023年政府工作报告发现，对房地产的调性每年都根据形势作出新的部署和要求。

2022年：支持合理住房需求

2022年，政府工作报告对房地产工作的重点要求是：继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

2021年：解决好大城市住房突出问题

2021年，政府工作报告重点提出：稳地价、稳房价、稳预期，解决好大城市住房突出问题，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

2020年：因城施策稳定楼市

2020年，政府工作报告重点提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

2019年：更好解决群众住房问题

2019年，政府工作报告重点提出：更好解决群众群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。

对社会广泛关心的房地产税，报告的提法是：稳步推进房地产税立法。

2018年：稳妥推进房地产税立法

2018年，政府工作报告提出：因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制；健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。

2017年：热点城市控房价，三四线城市去库存

2017年，政府工作报告提出：目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求，遏制热点城市房价过快上涨。报告还提到加大支持对农村公共设施建设和危房改造力度。

2016年：支持刚需购房，因城施策去库存

2016年，政府工作报告对房地产行业的定调是：完善住房保障体系，完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，住房刚性需求和改善性需求，以及“因城施策”去库存。

2015年：分类指导因地施策调控房价

2015年，政府工作报告对房地产调控要求是：坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

2014年：加大保障性安居工程建设力度

2014年，政府工作报告中对房地产的工作要求是：以全体人民住有所居为目标，坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度。

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