中建东孚首进京即“虎口夺食”，“中建八子”激进扫货冲规模

本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

中建集团旗下的八大工程局正在房地产市场上大展身手。2月8日，在刚刚结束的北京土拍上，中建八局旗下的中建东孚首次进京，并上演“虎口夺食”一幕，成功在与金茂、保利等房企的竞争中夺得小红门地块。同日，中建一局旗下的中建智地则是以17.2亿元的价格成功竞得北京房山的一宗地块。

值得关注的是，中建集团是建筑“大鳄”。此前，其曾将集团旗下大部分房地产开发业务注入到子公司中海，并为避免同业竞争表示原则上不会拿地。不过，中建集团旗下的八大工程局却属于例外。近两年，中建八大局吞食多宗优质地块，有公司已经进入百强房企TOP50。

黑马房企首次进京

“中建系”涉足房地产开发业务的野心是越来越大。2月8日，中建东孚成功竞得北京朝阳小红门地块。据悉，朝阳小红门地块的用地规模为12060.05平米，地上建筑规模为30150平米，挂牌出让起始价为12.4亿元，设定土地合理上限价格为14.26亿元，未来该地块的商品住房销售指导均价为8万元/平米。

对于房企而言，小红门地块实际上极具魅力。《华夏时报》记者了解到，小红门区域是东南四环内的“价格洼地”，已经有近10年没有新的宅地入市。同时，该宗地块也是此次北京供地名单内唯一一块位于四环内的宅地。

优质的地块绝对不会缺少买家，除了中建东孚之外，华润、金茂、保利、首开、龙湖、厦门国贸等9家房企也参与了小红门地块的竞拍。在经过近5分钟的竞拍之后，该地块竞拍价触及上限14.26亿元，转向摇号确定买家环节。

最终，中建东孚成功将小红门地块纳入囊中，地块溢价率达到15%，成交楼面价为4.73万元/平米。《华夏时报》记者了解到，作为一家房地产开发公司。中建东孚是首次进入北京房地产市场。

针对中建东孚此次拿地，《华夏时报》记者在2月13日至2月15日，分别致电中建东孚联系采访并发送采访提纲，但截至发稿，尚未收到回复。不过，记者注意到，在拿地之后，中建东孚曾公开回应媒体表示，目前小红门地块正在进行前期定位。

是何来头？

对于北京的房地产市场而言，中建东孚是一个“新面孔”。但实际上，中建东孚已经是行业内十分成熟的一家房企，且实力更是不容小觑。公开资料显示，中建东孚是中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的专业平台公司。

中指研究院发布的数据显示，2022年，中建东孚的销售额位列中国房地产企业销售榜单第42位。而在全国房企拿地金额排行榜上，2022年，中建东孚以89亿元的拿地金额位列榜单第35位。

2020年8月份，中建一局旗下统一地产品牌中建智地正式发布。在成立的两年多以来，中建智地迅速在市场上“攻城略地”，拍下了包括北京望京地块等在内的多个优质地块。业内只闻中建智地，但不知2022年，中建东孚的拿地面积才是在中建系房企中位列首位。

公开资料显示，中建东孚成立于2008年，主要业务涉及投资、开发、建设、运营四大板块。《华夏时报》记者查看中建东孚的官网后了解到。中建东孚的项目主要位于济南、青岛、成都、上海、天津等地，其住宅产品包括民享系、锦绣系、朗阅系等六大产品线。

地产大鳄频现江湖

自房地产行业进入深度调整期后，行业内大部分房企都放缓了拿地的脚步。近两年，土地市场上的主力军以央企、国企为主。而在这其中，原本以建筑为主业的“中建系”成为了土地市场的一股中坚力量。

公开资料显示，中建集团旗下有八局。截至目前，中建集团旗下的八大工程局均已经进入了土地市场，并且开发了多个优质项目。2022年6月初，中建二局旗下的中建玖合以66.98亿元的价格拿下了朝阳太阳宫地块，在市场上初露锋芒。

同样是在2022年，中建三局旗下地产公司开发的“学府公馆”项目在市场上亮相。《华夏时报》记者了解到，该宗地块因为地理位置、价格倒挂、学区等优势，开通线上选房当日便售罄，中建三局得以实现一日销售额便突破百亿元的记录。

作为一家深耕建筑行业的公司，中建集团的业务涉及到前期设计规划、建设、开发等流程。从业务层面上来看，中建集团本身与房地产开发企业并无差异。不过，2013年，中建集团将旗下的房地产事业部、中建地产公司及中建国际建设有限公司所持有的房地产业务注入到子公司中海，并表示为避免出现同业竞争，原则上不会再新增直营房地产开发业务。

如此看来，除中海之外，中建集团其余的子公司则应该在拿地上“避嫌”才对。不过，彼时的公告还有一条备注，则是“属下各工程局及设计院等运营之房地产发展业务除外”，这意味着中建集团旗下的八大工程局仍可以进行房地产开发业务。

中海地产已经是行业大鳄，再叠加八大工程局可以在市场上独立拿地，这使得中建集团的业务规模不断扩张。中建集团发布的数据显示，2022年，集团合约销售额为4016亿元，合约销售面积为1722万平米，尽管同比有所下降，但仍处于行业头部。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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