各方共话新房山 巨龙腾飞京西南

为什么在北京这么多区域里选择了房山？对于与北京和房山同步“成长”的人来说，这里是生活本应有的样子；对于想成为新北京人的奋斗者来说，这里是融入北京生活的起点；对于房地产从业者，这里是北京所剩不多能实现区域价值高速兑现的存在……

而对于房山来说，让愿意住在这里的人享受到衣食住行各个方面的便捷和舒适，让观望的人放下担忧和疑虑，让有志之士向这里聚集，让北京的西南展现其应有的活力。

“土著”眼中的家

说房山离市内远那是刻板印象

魏威是地道的房山“土著”。最近，他正在帮父母看房。父母上了年纪，想换个有电梯的房子，但是魏威还在犹豫是在自己附近买一套方便照顾，还是挑一个环境更好、空间更大的小区。不论挑哪种，他们一家都没有想过要离开房山去外区买房。

“我跟别人说我住在房山，他们都觉得房山离北京（市区）很远，这些都是刻板印象。”魏威表示，“我们跟通州、大兴一样，主城区都在五六环之间，比起主城区在六环外的昌平、顺义，真的离市区近多了。”

在魏威看来，家住房山，根本不需要跨区生活。自己家门口就有商场、超市，有影院、花园，知名品牌的连锁餐厅在附近随处可见，步行十分钟就有学校、三甲医院，远一些有知名的景区十渡、云居寺……衣、食、休闲、看病等日常需求根本不用出房山。房山不仅生活越来越便利，还在不断地引进更多的大型商业。比如现在有了奥特莱斯，以后还会开山姆会员商店。

如果跟北京别的区相比，尤其是同样在南部的通州、大兴，房山确实发展得有点慢，但是这种慢，更让魏威觉得生活很悠闲。他自己平时没事，也经常会拿着渔竿去山里野钓。另外一点是，他觉得房山还不算卷。他的孩子也在上初中，目标是房山区重点中学。他也关心孩子的学习，但是比起家住海淀的同事，他并没有觉得特别焦虑。周末他和妻子也会带孩子去十渡、游乐园放松，孩子自己也会跟小伙伴相约去玩，“该放松放松，该学习学习。”

曾经的“老北京”

置业房山后谋了新差成了家

“我觉得在哪儿买房只是一个选择问题，没有什么值不值，更谈不上对错。一些人宁可守在二环里几平方米的小平房也不愿到郊区住得好一点。”老北京人董晨如是说，董晨父母家在东城，房子很小，居住环境有点像《贫嘴张大民的幸福生活》里的情境，他本人更像那部电视剧里的小弟，一直想要个宽敞的生活环境。工作一段时间后，他选择在房山的燕山买了房。当时，他身边很多人都不理解这个选择。他妈妈甚至在第一次跟他来看房时觉得自己没有能力给孩子更好的，在现场大哭了起来。

“比起在市区买房，动辄就要上万甚至几万的月供，我选择压力小一些。”董晨表示，现在每月月供仅相当于他收入的四分之一，也就是说，一个月工资至少能顶三四个月的还款额。“平时不觉得，疫情期间没有收入，月供低的好处就显示出来了。”

他在房山的家附近有地铁，还有城郊铁路，上班并不很麻烦，各种生活配套都有，自然环境也很好，他住得很舒心。也因为在房山买了房，他选择在丽泽商务区附近找工作。他还在这里邂逅了人生伴侣，并且在新的公司里升了职。“我觉得自己过好普通生活就挺好的，我很庆幸当初的选择。”

那些“北漂”刚需

买房“上车”那刻有种踏实感

刘岩今年以来一直在频繁地看房找房，最后他决定在房山置业。公司在丽泽商务区里，以前他和女朋友在公司附近租房住，但是现在他们要结婚了，需要在北京有个属于自己的家。

“我俩家境都比较一般，家里都能帮忙出点钱，但是也不多，丰台的房子我们肯定是买不起了。看了很多地方以后，最后选了房山。”刘岩表示，自己和女友都是大学毕业留在北京的，老家并不在一处，但两人都想要在北京长远发展下去。有了自己的房子，以后这里就是他们小家的新起点。

最终，他们在房山选择了一套小两居的二手房。“成交的总价不到200万，8月份刚办完手续。”刘岩告诉北青报记者，办完手续那一刻，背上了贷款的他莫名其妙地有了一种踏实的感觉。“这是我们在北京的第一套房，但绝不会是唯一的一套房。以后的日子会越来越好的。”

像刘岩一样，家在河北、工作在北京的孙泓也决定今年一定要出手买房，目前就在看房山的房子。

孙泓告诉北青报记者，她在王府井一家酒店上班，疫情前她每天跟老公开车通勤，除了路上时间长点，也没觉得如何不便。直到疫情期间，涿州进京越来越麻烦，后来还因为疫情她在家呆了两个月上不了班。“所幸当时酒店也没有生意，才保住了饭碗。”孙泓说，他们一直想在城区有一套自己的房子，最好在东城，不行也得在朝阳。尽管小两口省吃俭用，但也一直没凑出心仪区域的首付。

疫情让他们降低了对房子“一步到位”的预期。“那时候才觉得跨城通勤不是长久之计。我们决定要扎在北京，必须得买房‘上岸’。现在我们的想法也没有变，不过选择了一步一步来，先在我们能力范围内，在北京有个房子，先站住脚。”

高科技研发者

不仅留下人

还让人才主动来

从事新材料研究的张莹表示，虽然她不是房山人，但是从上大学开始到工作都没有离开房山，自然，她也在房山买了房安了家。张莹表示，他们是一家科创公司，依靠着房山大学城中的高校资源和研发中心，致力于加速实现科研成果转化。她现在虽然已经毕业了，但老师还在身边，有问题随时可以请教，“这种科研环境，好多同行都很羡慕。”

房山大学城不仅有众多诸如新材料、中医药、新能源、机器人等新型研发中心，还为了能留住人才，找房源，降低科研人员的通勤成本。“过去，每到放学时间，各个高校都会派出大巴车，接老师们回市里，现在学校旁边就是家，再也不必两头奔波了。”

北京青年报记者了解到，在房山区住建委支持下，近年来房山区已为高校教职工及企业人才累计筹集房源近7000套。同时，大学城周边实现15分钟生活服务圈全覆盖，新建社区会客厅、文化体育设施和基础教育设施，建立“家庭－社区－机构”无缝衔接服务网络。时代广场、龙湖熙悦天街、旭辉E天地等商业配套均已开业。

而为了让毕业生能留在房山，房山也积极为他们筹措租房等优惠政策。比如在2023年，房山区就对新毕业大学生对接保障性租赁住房专项配租发布过公告。在该公告中，房山区在距离大学城约两站地铁的夏庄村配租了202套房源。35平方米的一居，房间精装交付；家电配备冰箱、洗衣机、壁挂式空调、抽油烟机、微波炉；家具配备床、衣柜、书桌、床头柜、转角桌等；全部户门均采用智能门锁；设置地面及地下机动车停车位，地面电动自行车充电桩；还配有管家服务以及保洁等。月租金含物业费的价格是2186元/月。这些房子将优先提供给良乡大学城5所高校在房山区就业创业、在京无房的应届大学生们。

事实上，房山近些年正在发力打造高新技术产业集群，对于人才的引进也加大力度。房山制定实施“房山聚源计划”，构建“战略-领军-骨干-优秀”四级人才梯队，发布“房山引才聚才11条”，从资金奖励、引进落户、住房保障等11个方面为人才提供一揽子的支持和服务。

其中，针对战略人才和领军人才，将最高一次性给予100万元和50万元资金奖励，提供最高100万元和50万元购房补贴或最高100%、50%租金补贴，并提供子女教育、医疗健康、出入境便利及机场服务等。

在引进落户方面，不仅优先推荐战略人才和领军人才办理北京市户口，还支持战略人才团队引进，为战略人才领衔团队的核心成员优先推荐办理北京市户口。此外，对入选的人才采用“随报随批”方式，快速办理北京市工作居住证。积极为地区重点企业符合条件的员工推荐申请办理人才引进落户、北京市工作居住证。为方便人才享受服务，将为入选人才发放“房山聚源卡”，凭卡即可实现人才服务“一卡通办”。

在分析人士看来，房山筑底了北京近郊的房价。对于计划留在北京，但困于资金问题难以实现的年轻人来说，不论是政策条件还是外部环境，房山都是最佳选择。而随着年轻人才的涌入，房山的面貌也将为之一新。如此相辅相成，新的房山正在逐步崛起。

注：魏威、董晨、刘岩、孙泓、张莹均为化名

房地产从业者

房山是北京南部最值的刚需

“总价190万到手。20年的房子，南北通透大两居，就是因为顶楼没电梯，所以房主挂的时候就比同位置同面积的便宜10多万。”二手房中介黄明告诉北青报记者，原房主是换房，在市里买了个学区房，着急把房子出手后交首付。“刚挂出来就有不少人问，最后不到一个月就成交了。”新房主则是一对外地小夫妻，准备在北京买房落户。黄明表示，卖家和买家都是房山二手房市场的“典型情况”。

而有平台数据显示，房山区2023年11月二手房参考均价24862元/平方米，这个均价还不足北京全市二手房均价的四成。

“现在北京南部哪儿还能有一套两三百万的房子，还在地铁边上？也就是房山了。不信的话可以去看看大兴、丰台的房价，随便一套都要500万以上，房山是真的值。”某项目销售孟凡雪告诉北青报记者，在她看来，房山不仅二手房价格便宜，这两年的新项目也不少，在价格上优势明显。而有平台数据显示，房山区新房2023年11月参考均价为25495元/平方米，而全市则为58878元/平方米。

孟凡雪服务的是一套2023年9月刚刚开盘的项目，楼市广告中的优势诸如“成熟社区”“交通便利”“生活配套完善”等似乎都能往上套。“我们楼盘所在的区域已经十几年都没有新项目了，对于想要初步改善住房条件的周边居民和首次在房山置业的年轻家庭来说，不论价格还是便利性方面都很友好。”孟凡雪认为，房子好就不愁卖，因为自己同一个集团的另一个在房山的项目，基本已经售罄了。

而孟凡雪所在的项目并不只是为了服务房山居民改善，还在吸引外区的“年轻力量”。“除了房山区，我们也在海淀和丰台的购物中心设了展厅。工作在这两个区，选择住在房山的人也不少，而且房山现在对于人员引进也有好政策。”孟凡雪表示。

房地产研究者

房山与海淀、朝阳、大兴、丰台等地客群在联动

北京链家研究院院长高原认为，房山区作为“多点”“一核两翼”的重要组成部分，打造“1+3+N”重点功能区发展格局。具体来看，“1”是指以良乡大学城为核心的房山新城形象和城市要素承载地；“3”是指北京高端制造业基地、北京新材料与新能源产业基地及燕化区域、长阳休闲商务区3个重点功能片区；“N”是指青龙湖片区、北京基金小镇、良乡现代农业产业园等N个功能节点。

区域发展，交通先行，交通网络方面，房山不论是轨道交通、地面公共交通还是交通路网都在持续建设中，加强与市中心区域和丰台、海淀等区域的联络线，从交通硬件上，为实现房山、大兴、亦庄、城市副中心一体化联动发展创造了条件。生活配套上，房山原有的环境优势得以继续扩充，北京知名中小学、医疗、国际连锁商业等资源都在向房山聚集。

具体到住房本身，房山区目前在售新房项目众多，二手市场也多为次新住宅在售，新房销售指导价格及二手房成交均价低于全市平均水平，住宅品质相对较高，主力产品为90平方米二至三居，购房客群以刚性需求和初步改善客群为主。之前，房山的购房者以地缘性客户为主，多为燕山、阎村、长沟、韩村河等外围村镇向良乡、长阳核心置换转移。当前，依托房山线等交通要素发展，房山区对西南片区刚需购房者均产生吸引效应，与大兴、丰台、海淀甚至望京等朝阳地区的客群都有所联动。

当前房山区从政企两端双向发力，集合中建智地、北京建工等多家优质房企，以中建为代表的企业签订深耕区域、协同发展计划，区域营商环境持续优化，与金融街、丽泽商务区、丰台总部基地、城市副中心、雄安新区增强联络、依托发展，加之区域自身金融、产研、高等教育、生态文旅等要素叠加，房山区的区域价值逐步兑现，作为住房主要供应区域，住宅产品与市场需求贴合发展，居住圈层较新，宜居性较强。

“过去的房山，给外区市民的印象是一个旅游的好去处，但是却很少有人考虑在房山定居。”高原表示，“这其中有不少历史原因，更多的还是在很多人看来，之前的房山路远、教育、医疗、商业等配套不如城区或其他近郊各区。但是，如今的房山早已不是当年的‘吴下阿蒙’。房山以‘三区一节点’的功能定位，不仅坐拥北京第四大商圈——长阳，还有持续发展的轨道交通和高速公路以及若干主干道、联络线组成的路网。房山的地产也是大企业云集，从小区设计到房屋质量等方面均非常优秀，不仅考虑到了刚需，一些改善性住房甚至直接考虑到了生态、养老等需求。可以说，不论是对比环京还是北京近郊，在房山置业都更具性价比。”

文/本报记者张鑫

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