连续六周下降！美国房贷利率降至8月中旬来最低水平

近一周内，美国抵押贷款利率下降至8月中旬以来的最低水平，并自10月的数十年高点以来连续第六周下降。

智通财经APP获悉，据房利美数据，截至周四的一周内，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为7.03%，低于前一周的7.22%。这一下降是由于与抵押贷款利率通常同步变动的美债收益率因经济数据不及预期而下滑。

目前的30年期利率是自8月中旬以来的最低点，当时利率曾达到6.96%。

房利美首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示：“当利率开始迅速下降时，购房申请最初出现反弹，但上周这种需求改善已经减弱。尽管这些较低的利率仍然受到欢迎，显然它们需要进一步下降，才能更一致地激发需求。”

虽然利率仍远高于疫新冠情期间的历史低点，主要数据显示，最近的下降已经刺激了抵押贷款需求。根据美国抵押贷款银行家协会的指数，上周抵押贷款申请量增长了2.8%，其中季节性调整后的再融资申请增长了14%。

该协会的副首席经济学家Joel Kan在本周早些时候的一份声明中表示：“再融资申请的整体水平仍然非常低，最近的增长可能表明，2023年是本周期再融资活动的低点。购房申请量较去年同期低17%，受到低库存和仍然具有挑战性的购房能力条件的制约。”

低抵押贷款利率和现有住房库存仍然偏低，对于房屋建筑商来说是一个好兆头。跟踪建筑商及相关行业的SPDR S&P家屋建筑商交易所交易基金(ETF)周三收盘价创下自2021年底以来的新高。

在周三的财报电话会议上，托尔兄弟(TOL.US)的首席执行官Douglas C. Yearley表示，公司对最近抵押贷款利率的下降感到“鼓舞”。他称：“随着过去几个季度通胀的缓解，我们相信利率可能会进一步下降，利率下降的时机正好为即将到来的春季销售季节做好准备。”

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