什么样的房子，才能叫大平层？

都说中产改善的主流产品是大平层，但对于大平层，却没有一个明确的界定。

有人说，大户型就是大平层，但是多大是大户型？不同城市的标准也不一样，在香港，80㎡就算豪宅，但是在内地一线大城市，起码144平以上，才能算“非普通住宅”，而在三四五线地级市或者县城，140㎡以上的户型又是很常见。

因此，本文拟结合不同城市的不同行情，通过房产所处的城市、户型面积、楼栋景观、楼层、配置和地段等多个维度，来厘清“大平层”的概念，力求尽量接近最真实的“大平层”概念。

1、所处城市：一二线及以上

大平层之所以是改善天花板，除了其所自带的户型、空间感之外，更重要的是其匹配的城市资源和配套。

如果一套房产匹配的资源配套，都达不到一二线城市的商业、教育、医疗、交通品质，那么就算户型再大，其“改善”的档次也是十分有限的。

这就是为什么有人“宁要城里一张床，不要老家一栋房”，原因是一样的，三四五线城市就算是独栋别墅，其所匹配的各项资源和配套，也是很难和一二线城市一套普通小户型相提并论的，毕竟，生活的层次和资源的维度，都是不一样的。

因此，可以说，二线以下，没有“大平层”。

2、户型、面积和楼层：平层+144平以上

之所以被叫“大平层”，一个典型特征，就是其户型不是复式或跃层结构，而是平层，这个无需多言。

在面积上，一二线城市的用地，虽然不像香港那样的紧张，但也还是要有一个限度，不过，最起码也要在144平以上，作为普通住宅和非普通住宅的面积分水岭，大平层多少还是要有点“非普通”标签的。

因此，哪怕一线城市的大平层标准，可能在面积上有所松动，但是，二线城市如果面积低于144平方米，再被叫“大平层”，确实是有些勉为其难的。

3、楼层和楼栋：中间楼层以上+板式结构

在楼层和楼栋分布上，一般来说，大平层对于所处的楼栋总层数，没有一个明确的限制。

但是，对于20~30多层甚至更高总楼层（有的甚至是能达到70层以上的超高层）而言，一般通说认为，以下这3种可以归入大平层：

①20~30层的高层住宅，以顶楼、凤凰层为最佳，塔楼高度起码要在15层以上，也就是中间楼层以上，视野和采光才会更好一些；

②50~70层的超高层住宅，总体都是要求中间楼层往上，不过对于超高层建筑，楼层数可以选择的就更多一些，可以在中间楼层以下，但是视野一定要保证；

③6~7层的多层住宅，以洋房为主，这样的“大平层”，一般只有顶楼或者次顶层可以被叫做大平层，而且通常要求是南北通透的“板式结构”。

4、其他要素：地段、视野景观、梯户比

对于大平层而言，各方面的要素都很重要，其中地段是毋庸置疑的，位于郊区的大户型只能加做“远大新”，只有位于市区核心板块的，才能被称为“大平层”，这是其改善居住的属性所决定的，郊区配套地质稀疏，很难满足改善需求。

在视野上，由于大平层的楼层都比较高，居高临下的视野也日益成为大平层的必备要求之一，因此，窗外的景观看出去，不是说一定要是地标、城景、湖景、江景或超高层建筑物，但至少不能是城中村、棚户区。

梯户比上，大平层也不应过度拥挤，一般来说，2梯2户甚至是1梯1户是比较标准的配置，最低不应低于2梯3户。因此，任何宣传2梯4户是大平层的，都要首先打一个问号，它到底是刚需大户型？还是刚需大户型？

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