黄金周来了，深圳楼市终于藏不住了

　　今年的中秋国庆黄金周，如约而至。

　　最近几天，可以看到深圳的大街小巷插满五星红旗，满城中国红下，处处洋溢着热烈的节日气氛。

　　深圳房产市场，也跟着传来了两个积极消息。

　　01

　　开盘日光的深房光明里

　　昨天，备受瞩目的深房光明里正式开盘，共1010人选337套房源，认筹比接近1:3，均价约4.46万/平带精装，户型是82-116平的3至4房。

　　从上午10点半开始选房，最后一套房源被第580号选走，三小时全部售罄，现场紧张感拉满。

　　这是今年光明首个日光盘，也是今年深圳第三个日光盘。

　　深圳上一个“日光盘”是福田的海德园A区，再上一个是龙岗的信义荔景御园。这两个都是加推新品，一个推237套，一个推152套。

　　此次实现日光的光明里，位于光明凤凰城核心板块，周边各项配套成熟，一直比较深受刚需群体的青睐。

　　不足之处是楼盘体量小，为开放式社区，配有安居房。

　　9月以来，深圳新盘扎堆入市，所以就算这次错过了光明里，不管同区域还是其他片区，也还有不少的选择。

　　02

　　深圳宣布下调房贷利率

　　与此同时，赶在节前，深圳楼市发了个国庆礼包。

　　深圳发文官宣：从今天起调整优化个人住房贷款利率下限。

　　首套房贷款利率的下限为LPR减10个基点，二套房的下限为LPR加30个基点。

　　简单来说就是，深圳首套房贷利率从原来的4.5%下调到了4.1%，二套房从4.8%下调到了4.5%；

　　等了那么久，房贷利率终于降下来了。

　　对购房者来说，这属于实实在在的利好，可以降低购房成本。

　　以首套房贷款500万为例，采用20年等额本息方式还款，新政前的月供为31632.46元，新政后为30828.53元，每个月可以节省800块；总利息可以节省近20万。

　　需要注意的是，这个新政针对的是新增贷款，存量暂时没有做出调整。

　　03

　　值得期待的10月楼市

　　从市场层面来看，目前卖方依然很卷，光明里的开盘即售罄属于个别案例，对于那些久坐冷板凳的新房项目来说，热闹都是别人家的。

　　从政策层面来看，目前整个市场环境，正在变得越来越宽松，政策很有目的性地向刚需群体倾斜。

　　最近各地纷纷出台利好政策，也是为了想在国庆黄金周争夺购买力。

　　深圳打出降息这张牌，就力度来说，远远算不上大招。但以目前深圳这个情况，如果再不出点利好政策，啥动作都没有，10月楼市肯定更加不尽如人意。

　　所以从这个角度来出发，其实上面也不希望看到楼市的数据太差。

　　接下来，就看市场给不给面子了。

　　如果市场不给面子，那后面的政策一定还会随着市场行情而继续优化。

　　有后台粉丝问，现在深圳楼市还能怎么刺激。

　　调控政策的工具箱多了去了，包括像广州的增值税5改2、差异化放松限购，还有放松社保等等。

　　这个时间点，单纯想卖房的可以再等一等。反正都等了那么久了，现在利好政策频出，也不在乎这一时半会，密切关注市场动态。

　　近期想买房的，在做好合理战略性规划的前提下，多走走，多看看，买对一套房子，和假期多陪陪家人一样重要。

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