日本地产复苏，“三十年下跌”被终结，新加坡抄底最凶！

日本地价连续第二年上涨，受低利率、工厂建设和旅游业反弹的提振，农村地区住宅用地的价格结束了长达30年的下跌。

日本国土交通省近日发布的一份报告显示，截至7月1日，全国平均地价同比上涨1%，高于上年同期0.3%的涨幅。其中，住宅用地价格上涨0.7%，商业用地价格上涨1.5%。

报告显示，日本三大都市圈和主要地方城市共80处地点中，显示地价上升的有74处，占整体的93%，而剩余6处地价持平，没有一处地点出现下降。

日本房地产开发商Mori Trust的首席执行官Miwako Date在一份声明中表示：

“与其他国家相比，日本相对较低的利率推动了外国投资者对日本房地产的兴趣，并将继续在推高土地价格方面发挥作用。在一些地区，随着国内和入境旅游的繁荣，土地价格可能会继续上涨。”

在农村地区，平均住宅用地价格上涨0.1%，为31年来首次上涨。各地区商业用地的价值也出现了四年来的首次上升。

住房用地涨幅最大的是北海道千岁市。在那里，日本政府支持的初创公司Rapidus已开始动工建设一家尖端芯片代工厂。该市火车站附近的一个地区房价飙升了31%。

全球房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的数据显示，受日元走软以及物流和酒店业需求不断增长的吸引，新加坡今年成为日本房地产行业的最大投资者，年内总投资近30亿美元，其次是美国、加拿大和阿联酋的投资者。

新加坡政府投资公司（GIC）首席投资官Jeffrey Jaensubhakij最近表示，日本是一个“非常便宜”的市场，可以实现价值，而且还有很大的回升空间。国际投资者也被其低廉的借贷成本所吸引，并因疫情后的旅游业复苏而将更多资金投入酒店。

摩根士丹利房地产投资团队的数据显示，到目前为止，包括高盛集团、KKR集团和黑石集团在内的外国投资者2023年在日本的酒店交易上共投资了20亿美元，为亚洲商业地产行业中最高。

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