二手房先憋不住了

文/乐居财经 王彦杰

随着疫情管控的全面解绑，楼市“春节档”成绩单再度引发关注，新房市场与二手房市场呈现冰火两重天现象。

新房方面，克而瑞数据显示，40个重点城市在春节周成交量仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%。

二手房市场则呈现不同景象，带看量、成交量迎来双升。贝壳研究院数据显示，50个城市的二手房成交量比去年春节期间增长57%，带看量同比提升28%。

从成交量来看，1月前27日成交水平已经基本接近去年12月全月，其中京津冀重点城市1月市场延续去年12月的回升态势。北京、廊坊、天津及石家庄已经超过去年12月全月成交水平，4城总体日均成交水平提升38%。

业内专家认为，尽管房地产调控政策的底部早就出现，但“市场底”迟迟不肯出现，主要原因是三重压力：一是对未来收入预期的担忧，二是房企交付风险，三是对房价大幅下降的担忧。

市场低迷、房企暴雷等种种原因，导致购房者更加关注新房交付时间，多数购房者也会把“现房、准现房”这样的关键词挂在嘴边，而为了留住购房者，房企也是花样百出，频繁推出优惠活动，据报道，某三线城市房产中介透露，在其合作的银行办理按揭，首付能做到10万元以下。

此种环境下，二手房价格稳固。除了无需承担风险外，二手房市场的火热与近期利好政策的持续推动不无关系。2022以来，与二手房市场相关的放松政策持续出台，包括二手房限售年限缩短、“带押过户”新模式加速落地、二手房指导价宽松等，广州、无锡等15城市相继出现二手房“带押过户”的政策放松相关内容。

此外，学龄儿童父母置换新房也导致部分二手学区房源依然抢手。二手房市场虽火热如此，但也有微博网友表示，还是要提醒很多普通老百姓，特别是很多打工者家庭，此一时彼一时，房产量力而行啊。

业内人士认为，此轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。二手房一旦活跃起来，就能对新房产生带动作用。一些城市出台了鼓励卖旧买新的政策，卖一买一按照首套房执行，对换房改善也采取了退税优惠，这些政策将在新年发挥更积极的作用。

未来楼市何去何从，有媒体研究员认为，短期来看，供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现。

克而瑞地产研究中心则认为，2023年行业规模的乐观预期便是止跌，供应稀缺、配套健全的改善盘仍将是成交主力，而随着房企利润空间的收窄，以价换量终究难以为继，整体房价也将进入持稳阶段。

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