一图读懂丨成都"双集中"供地两周年，这些数据和变化值得关注！

12月13日，随着成都第四轮集中供地拍卖结束，成都2022年度集中供地也落下帷幕。

从去年试点“双集中”(集中供应、集中拍卖）供地以来，截至目前，成都已进行了七场集中土拍，累计供应涉宅用地三百余宗，超21000亩。

如今，成都 “双集中”供地两周年，有哪些“大事件”值得关注，又诞生了哪些“大数据”？封面新闻记者进行了梳理，一起来看。

2022年度地市特征及未来趋势

从今年全国“双集中”各城表现来看，地市主要呈现以下三大特征。

特征1 | 城市间、板块间，分化加剧

不同去年的地市热度，今年包括一线城市在内的大部分城市，“底价成交”成为主要特征。与此同时，亦有少量重点城市热点板块的优质土地，备受追捧而高溢价成交。这说明城市间、板块间的分化日渐凸显。

特征2 | “多次少量”，或成土拍新常态

不同去年全国统一的“一年只卖三批次地”，今年不仅大部分城市将集中供地次数增加到四次，更有部分城市安排了第五、第六轮供地。同时，第四及之后批次的供地数量和规模，呈现明显下降。业内分析指出，“多次少量”推地模式或将成为明年土拍新常态。

特征3 | “代建”模式，或成楼市新特征

从全国范围看，今年，地方国资平台公司及头部国央企成为拿地主力、民企收缩的特征进一步加强。成都市场，兴城人居、城投、轨交、华润、中铁建是主要代表，民营阵营仅有龙湖表现较积极。

基于未来房地产细分发展趋势及当前土地资源分布情况，目前，无法参与公开土拍的房企越来越多试水“代建”模式，受限于资源、开发经验等因素，平台公司开放“代建”合作渠道的案例也越来越多，“代建”或成未来楼市新特征。

封面新闻记者 毛茂沙 制图 黄益辉

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