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中央拟定:2023年农村建房“六不准”,农民朋友请及时了解!

发布时间:2023-08-21 17:45连倩钧来源:

导读农村建房是大事,关系到农民一辈子的居住问题,非常重要。因此农民在建房是一个漫长的过程,例如申请宅基地到下放农村宅基地不动产权证书,...

农村建房是大事,关系到农民一辈子的居住问题,非常重要。因此农民在建房是一个漫长的过程,例如申请宅基地到下放农村宅基地不动产权证书,可能就得好几年。现如今随着农村建房管控的越来越严格,建房的红线也越来越多。农民朋友在建房的时候一定要牢记,否则很容易辛苦建成的房屋被认定是违建,有整改或者拆除的风险。笔者根据新《土地管理办法》、《城乡规划法》以及《农村宅基地暂行管理办法》给大家整理出来了6条红线,简称“六不准”。



第一、农民建房不准未批先建

在农村建过房子的农民朋友都知道,农村建房需要两个证件。《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》,只有将这两个证件申请下来之后才能开始建房。如果这两个证件没有下来就开始建房,属于未批先建。根据《城乡规划法》相关规定,在未取得乡村建设规划许可证之前开始建房的,一律视为违建,轻则整改,重者强制拆除。因此农民朋友切记在农村要建房千万不能未批先建。



第二、农民建房不准超过三层

在农村建房,除了需要《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》这两个证件之外。还对你们建设的范围高度也有严格的限制,原则上农民建设居住的住宅,一般是不准超过三层的。如果需要建设超过三层以上的住宅,则需要有专门建筑资质的建设公司才可以施工建设。



第三、农民建房不准超面积建设、不准随意挪动位置

农民在申请建房,在拿到《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》之后。会发现,在这两份资料当中,对农民要建设的住宅有严格的要求。上面对宅基地的面积以及具体的文章都有详细的数据,因此农民在施工建设的时候,一方面不准超面积建设,也不能随意挪动位置。如果宅基地超面积了或者位置挪动了,在后期验收的时候会非常麻烦。



第四、农民建房不准在规划范围内建房

这个很好理解,一般农民在建房的时候,划定的宅基地。乡镇人民政府会派遣相关的工作人员上门调查,如果发现农民申请的宅基地是在国土规划或者乡镇规划范围内的话,是不准建房的。所以农民朋友在建房的时候,原则上只要是完全按照要求来,是能顺顺利利拿到不动产权证书的。



第五、农民建房不准随意改变住宅用途

农村自建房除了以上4点之外,还有一点也非常的重要。那就是农村自建房是用来住人的,农民在建房的时候不能改变他的用途。例如将申请下来的宅基地建设成了养猪场或者养鸡场等等,这是典型的违反了《农村宅基地暂行管理办法》中的相关规定。村里是有权依法收回村民宅基地的使用权的。因此农民朋友要切记,宅基地申请下来是解决农民居住需求的。不过并不是说农民建设的设施就不能养猪养鸭了,农民可以在建设了住宅之外,还可以建设鸭舍猪棚牛栏等等。



第六、农村老宅不准随意翻建,翻建需审批

农村建新房要申请宅基地和规划建设许可证,那么农民老旧房屋翻建也需要申请吗?很多农民朋友认为宅基地是我自己的,翻建老房子不是想怎么样就怎么样吗?那就大错特错了,在农村不仅建新房需要审批。农民翻建老宅也是需要审批的,虽然翻建老宅不需要再农村宅基地申请书。但是翻建老宅同样需要取得乡村建设规划许可证,只有拿到了乡村建设规划许可证才可以施工。如果未取得乡村建设规划许可证就施工,属于未批先建,违反《城乡规划法》的相关规定,有被强制拆除的风险,农民朋友都了解了吗?



好了,今天的文章就写到这里了。大家对于农村建房“六不准”都了解了吗?以后农民朋友在建房的时候这些规定要清楚,以免劳民伤财。大家对于农村自建房还有哪些不明白的,可以在下方评论区留言,大家一起参与讨论。

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