中央拟定：2023年农村建房“六不准”，农民朋友请及时了解！

农村建房是大事，关系到农民一辈子的居住问题，非常重要。因此农民在建房是一个漫长的过程，例如申请宅基地到下放农村宅基地不动产权证书，可能就得好几年。现如今随着农村建房管控的越来越严格，建房的红线也越来越多。农民朋友在建房的时候一定要牢记，否则很容易辛苦建成的房屋被认定是违建，有整改或者拆除的风险。笔者根据新《土地管理办法》、《城乡规划法》以及《农村宅基地暂行管理办法》给大家整理出来了6条红线，简称“六不准”。

第一、农民建房不准未批先建

在农村建过房子的农民朋友都知道，农村建房需要两个证件。《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》，只有将这两个证件申请下来之后才能开始建房。如果这两个证件没有下来就开始建房，属于未批先建。根据《城乡规划法》相关规定，在未取得乡村建设规划许可证之前开始建房的，一律视为违建，轻则整改，重者强制拆除。因此农民朋友切记在农村要建房千万不能未批先建。

第二、农民建房不准超过三层

在农村建房，除了需要《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》这两个证件之外。还对你们建设的范围高度也有严格的限制，原则上农民建设居住的住宅，一般是不准超过三层的。如果需要建设超过三层以上的住宅，则需要有专门建筑资质的建设公司才可以施工建设。

第三、农民建房不准超面积建设、不准随意挪动位置

农民在申请建房，在拿到《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》之后。会发现，在这两份资料当中，对农民要建设的住宅有严格的要求。上面对宅基地的面积以及具体的文章都有详细的数据，因此农民在施工建设的时候，一方面不准超面积建设，也不能随意挪动位置。如果宅基地超面积了或者位置挪动了，在后期验收的时候会非常麻烦。

第四、农民建房不准在规划范围内建房

这个很好理解，一般农民在建房的时候，划定的宅基地。乡镇人民政府会派遣相关的工作人员上门调查，如果发现农民申请的宅基地是在国土规划或者乡镇规划范围内的话，是不准建房的。所以农民朋友在建房的时候，原则上只要是完全按照要求来，是能顺顺利利拿到不动产权证书的。

第五、农民建房不准随意改变住宅用途

农村自建房除了以上4点之外，还有一点也非常的重要。那就是农村自建房是用来住人的，农民在建房的时候不能改变他的用途。例如将申请下来的宅基地建设成了养猪场或者养鸡场等等，这是典型的违反了《农村宅基地暂行管理办法》中的相关规定。村里是有权依法收回村民宅基地的使用权的。因此农民朋友要切记，宅基地申请下来是解决农民居住需求的。不过并不是说农民建设的设施就不能养猪养鸭了，农民可以在建设了住宅之外，还可以建设鸭舍猪棚牛栏等等。

第六、农村老宅不准随意翻建，翻建需审批

农村建新房要申请宅基地和规划建设许可证，那么农民老旧房屋翻建也需要申请吗？很多农民朋友认为宅基地是我自己的，翻建老房子不是想怎么样就怎么样吗？那就大错特错了，在农村不仅建新房需要审批。农民翻建老宅也是需要审批的，虽然翻建老宅不需要再农村宅基地申请书。但是翻建老宅同样需要取得乡村建设规划许可证，只有拿到了乡村建设规划许可证才可以施工。如果未取得乡村建设规划许可证就施工，属于未批先建，违反《城乡规划法》的相关规定，有被强制拆除的风险，农民朋友都了解了吗？

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于农村建房“六不准”都了解了吗？以后农民朋友在建房的时候这些规定要清楚，以免劳民伤财。大家对于农村自建房还有哪些不明白的，可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。

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