理应失败的努力——评多地二手房业主抱团“保卫房价”

近日，有媒体报道，杭州某小区业主群发出消息“万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+”。类似房价保卫战在全国多地上演，显然，二手降价已引发不少业主焦虑。不过，太阳底下没有新鲜事，房价又凭什么只涨不跌呢？

一、关于房子的时代变了

很长一段时间里，房子都被视为最具投资价值的资产，脱离了最基本的居住属性。由此，造成房价的任何风吹草动都会牵动全民神经，只不过，大家同人不同命：面对房价的持续攀升，未上车的刚需群体愈发焦虑，而拥有多套住房的群体则人逢喜事精神爽。房价上涨确实有其时代背景，一方面社会财富快速膨胀推高了房价，另一方面房价又反过来拉动了社会发展。但三十年河东三十年河西，时代是会变的。

随着房价上涨到扭曲的程度，商品房已然从社会发展的推动器，转变为加剧不公的存在，成为社会发展的阻碍。透过不少社会问题，从年轻人躺平到生育率滑坡，可以看出，作为购房主力的年轻群体苦房价久矣，已到了不堪重负的程度。当买一套房子掏空六个钱包的故事频频上演，房价就不只透支着年轻人的未来，更透支着社会的前景。2016年，“房住不炒”在2016年中央经济工作会议上被首次提出。自此，商品房开始了在政策的引导下逐步回归居住属性的征程。

二、关于房子的观念还没变

要扭转根深蒂固的房价上涨预期，确实需要相当时间让大家调整心态，但大家调整心态的积极性显然并不整齐划一。最近的“保卫房价”事件，显示对于房价停止上涨，不少二手房主依旧没做好心理准备，甚至是从来不打算做好心理准备。换位思考，由俭入奢易，由奢入俭难，房子降价意味着资产要凭空蒸发一部分，业主心理上有所抗拒也实属正常。

“保卫房价”不现实。房价回归理性已是大势所趋，个人接不接受都不会改变这个进程，一如之前个人无法左右房价上涨的大势。在房价下跌的普遍预期下，所谓“保卫房价”事件，必然会演变为一场囚徒困境。业主们面临两个选择：一是尽早出手房产，追求现实里自身损失的最小化；二是响应号召，追求理想化的整体利益最大化。显然，自身利益才是王道。

三、写在最后

如果是刚需的业主，会对房价波动这般敏感吗？显然不会，无论房价涨上天或者跌到地面，都只是纸面数据。毕竟房子只有一套，没有腾挪的资本。孜孜不倦期待房价只涨不跌的，也只有炒房客们了，不过，出来混早晚是要还的，毕竟安稳吃了房子多年红利，如果不因为房子真正疼上一次，恐怕房子只涨不跌的神话哪天死灰复燃也未为可知。

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