深圳成交1套二手房需5个月，均套649万总价略降

日前，乐有家在深圳召开2023年新春楼市交流会。会上回顾了深圳、广州、东莞、广州、珠海、中山、佛山、江门8大城市在2022年的楼市情况。

新房（住宅）市场方面，8大城市成交量均创近5年来新低，合计成交36.4万套，较2018年跌40%。值得留意的是，深圳的成交量是8大城市中唯一比2018年高的城市。

截图来源乐有家 南方+ 冯少文 制图

新房价格方面，2022年深圳全市均价达到6.1万/平方，较2018年涨13%，但低于2017年的6.4万/平方。乐有家表示，从8大城市实际成交来看，售价均呈现下滑趋势。数据上反馈的是备案价格，但由于房企的降价促销，因此，实际成交价降幅是非常明显的。

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二手住宅市场方面，深圳2022年成交21701套，同比下降47%，成交量已连续2年大幅减少。2018-2021的四年间，广州成交量几乎维持在10万套左右，到了2022年成交量则降至不足7万套，同比减少4成。

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二手住宅价格方面，整体来看，8城价格均回归到2020年水平。除了江门价格保持平稳，另外7城跌幅在7-9%之间。从二手房套均总价来看，深圳、中山、江门降价幅度不明显，为4%以内；东莞、惠州降幅则超过10%。

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具体来看，2022年深圳二手住宅均套总价为649万，低于2021年的673万。成交周期方面，2022年在深圳平均成交1套二手房需要153天。也就是从业主挂盘起，平均需要5个月后才能成交。从户型面积来看，60-90平方面积段户型更容易成交，144平方以上的大户型成交周期则最长。

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值得一提的是，2022年有多达10万套二手住宅在售。从趋势来看，更多的业主选择以接近参考价的价格挂牌出售其房产。其中，有部分小区降价明显，如罗湖的愉天小区、福田的鹏益花园、南山的锦绣御园，2022年成交价比参价政策发布前跌超30%。

同时，乐有家还发布了2022年购房人群画像。数据显示，2022年购房者中，改善置换人群增加，购买90平方以上户型人数增加，而60平方以下户型则减少。2022年购房人群中，80后成主流，90后购房比例也达到21%。另有近9成购房者的房源以接近参考价成交。

截图来源乐有家 南方+ 冯少文 制图

而对于2023年楼市预期，7成受访者认为楼市将稳步复苏，25%则认为持续低迷；认为大幅反弹的受访者仅占8%。政策调控上，二手房成交参考价、房贷利率、二套房首付比例等最受到受访者关注。

【图文】冯少文

【作者】

大湾区楼市观察

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