您现在的位置是:首页 > 护肤美妆 >正文

深圳成交1套二手房需5个月,均套649万总价略降

发布时间:2023-02-23 14:19:35轩辕宁博来源:

导读日前,乐有家在深圳召开2023年新春楼市交流会。会上回顾了深圳、广州、东莞、广州、珠海、中山、佛山、江门8大城市在2022年的楼市情况。新...


日前,乐有家在深圳召开2023年新春楼市交流会。会上回顾了深圳、广州、东莞、广州、珠海、中山、佛山、江门8大城市在2022年的楼市情况。

新房(住宅)市场方面,8大城市成交量均创近5年来新低,合计成交36.4万套,较2018年跌40%。值得留意的是,深圳的成交量是8大城市中唯一比2018年高的城市。


截图来源乐有家 南方+ 冯少文 制图

新房价格方面,2022年深圳全市均价达到6.1万/平方,较2018年涨13%,但低于2017年的6.4万/平方。乐有家表示,从8大城市实际成交来看,售价均呈现下滑趋势。数据上反馈的是备案价格,但由于房企的降价促销,因此,实际成交价降幅是非常明显的。


截图来源乐有家 南方+ 冯少文 制图

二手住宅市场方面,深圳2022年成交21701套,同比下降47%,成交量已连续2年大幅减少。2018-2021的四年间,广州成交量几乎维持在10万套左右,到了2022年成交量则降至不足7万套,同比减少4成。


截图来源乐有家 南方+ 冯少文 制图

二手住宅价格方面,整体来看,8城价格均回归到2020年水平。除了江门价格保持平稳,另外7城跌幅在7-9%之间。从二手房套均总价来看,深圳、中山、江门降价幅度不明显,为4%以内;东莞、惠州降幅则超过10%。


截图来源乐有家 南方+ 冯少文 制图

具体来看,2022年深圳二手住宅均套总价为649万,低于2021年的673万。成交周期方面,2022年在深圳平均成交1套二手房需要153天。也就是从业主挂盘起,平均需要5个月后才能成交。从户型面积来看,60-90平方面积段户型更容易成交,144平方以上的大户型成交周期则最长。


截图来源乐有家 南方+ 冯少文 制图

值得一提的是,2022年有多达10万套二手住宅在售。从趋势来看,更多的业主选择以接近参考价的价格挂牌出售其房产。其中,有部分小区降价明显,如罗湖的愉天小区、福田的鹏益花园、南山的锦绣御园,2022年成交价比参价政策发布前跌超30%。

同时,乐有家还发布了2022年购房人群画像。数据显示,2022年购房者中,改善置换人群增加,购买90平方以上户型人数增加,而60平方以下户型则减少。2022年购房人群中,80后成主流,90后购房比例也达到21%。另有近9成购房者的房源以接近参考价成交。


截图来源乐有家 南方+ 冯少文 制图

而对于2023年楼市预期,7成受访者认为楼市将稳步复苏,25%则认为持续低迷;认为大幅反弹的受访者仅占8%。政策调控上,二手房成交参考价、房贷利率、二套房首付比例等最受到受访者关注。

【图文】冯少文

【作者】

大湾区楼市观察

标签:

上一篇
下一篇

最新文章