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广州的二手房房价，正常了！

别误会，站长这里说的“正常”，指的是广州二手房在中介平台的显示结果——从12月21日起，有眼尖的网友发现，广州房源挂牌价格开始“参差不齐”了，小区房源价格有高有低。

而在此之前，由于“二手房参考价”的存在，广州二手房展现出来的价格都是清一色的参考价。

01 广州：二手房指导价没了

这两天，坊间一直有传闻说广州已经取消了二手房参考价。因为在二手房平台上，有不少小区二手房虽然依然显示参考价，但同时也显示了“咨询业主底价”的字样。

而在链家网上，广州大部分二手房已经不再显示参考价，而是直接显示市场价。

12月22日，广州大部分小区在链家平台已显示市场价

针对市场上的传言，广州市住房和城乡建设局的工作人员12月22日给出了一个相当有意思的回应：

“近日，我确实了解到广州市二手房参考价和市场实际挂牌价同时出现的情况，但目前还未看到住建局等部门出台的正式文件。”

话里话外，几乎就是默认了传闻的真实性，只不过官方还没出台正式文件罢了。

比起广州市住建局的工作人员，银行就没这么多顾虑了——广州多家银行工作人员表示，目前区域内银行二手房按揭放款已经不按参考价，而是参考实际成交价和评估价来放款。

二手房指导价这个“高招”，其实是“炒房示范区”深圳想出来的。

2021年2月，为了遏制当地炒房成风以及房价上涨过快的问题，深圳市住建局推出了二手房指导价，不论房屋实际效果如何，银行只能按照官方发布的二手房指导价来核算贷款额度。

由于官方二手房指导价普遍偏低，而业主们卖房却是按照实际成交价来，这也意味着贷款额度被压缩了。所以在实际购房的过程中，购房者往往需要付出更高的首付。

二手房指导价对楼市的调控作用相当明显，后续又有上海、广州、成都、东莞、无锡等多个城市跟着深圳学了起来。

在执行二手房指导价的这一年多里，广州楼市经历了楼市寒冬，二手房成交量大幅下降——

据广州市住建局数据，今年1月—10月，广州一共网签57878套二手房，仅为去年同期102063套的56.7%。

这样的成交量，放开二手房指导价就成了迟早的事。

这不，广州已经打破了桎梏，中介平台开始恢复正常挂牌价，银行也不再依照二手房指导价放贷。这样的转变也意味着，二手房指导价在广州已经名存实亡。

而广州的转变也向我们证明，但凡是风向有变，后续各方的跟进都是很快的。

02 南京：外地人买房无需社保

楼市调控，已经成为过去式了，现在跟楼市有关的政策和新闻，基本都以松绑为主。

12月21日，江苏南京召开了“强信心添动力促发展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场提振消费”专场，南京市房产局发布一系列购房政策的调整：

1、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；

2、自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点；

3、加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房；

4、对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。

重头戏在第四条，外地人只需提供半年及以上的居住证明，就可以在南京买房了。

站长看到这条，都想感慨一句“南京真是用心良苦啊！”

事实上，南京为了让外地人来买房，今年已经不止一次调整政策了。

4月，南京放宽了外地人购房条件。此前要求外地人“3 年内在南京缴纳社保或个税24个月”才能在当地买房，更改后变成了外地人在南京买房需要满足“1年内在南京累计缴纳6个月社保或个税”，但社保不可以通过补缴的方式。

6月份，南京又放宽了条件，非南京户籍的只要补缴6个月社保，就可以直接开出购房证明。

现在，南京连社保都不需要了，只要你能提供6个月的居住证明，就能在南京买房了！

在南京一步步对外地人让步的背后，其实是当地楼市的难堪。

你打开链家就会发现，南京二手房的挂牌量已经超过14.87万套。而在今年3月，这个数据还是11.87万套。

在9个月的时间里，南京二手房挂牌量增加了3万多套。

挂牌量激增的同时，南京的房价也在悄然下跌，尤其是12月，业主们更是争相降价，只为把房子卖出去。有南京当地中介直言：“都现在了，着急卖的就降价卖了，不着急卖的就先下架了。因为，一年里房价最便宜的一个月来了。”

市场如此，再看看南京官方“突如其来”的松绑，你还有什么不明白的呢？

只能说，每一次松绑政策的发布，都是源于市场的不景气罢了。

03 结语

中国房地产不仅要看市场，还要讲政治。

以前楼市火热的时候，各种调控政策层出不穷，高层接二连三地训话；现在市场来了个180°大转弯，流程看上去差不多，只不过是调控变成了松绑，训话变成了安抚。

不管怎么说，随着楼市下行，调控的时代已经结束。

未来楼市，松绑为王！

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