与鲁君四完成“切割”，格力地产重启收购珠海免税，股价会像王府井一样翻6倍吗？

本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

时隔2年半以后，格力地产（600185.SH）再度将收购珠海免税一事提上日程。据悉，12月5日起，由于推动重大资产重组事项，格力地产股票将停牌不超过5个交易日。而此前格力地产收购珠海免税一事“搁浅”是由于前董事长鲁君四因涉嫌泄露内幕信息被立案调查。目前，格力地产已经与鲁君四完成“切割”，新董事长也已经于1个月前上任。

值得关注的是，与格力地产一样，王府井曾因为并入免税生意股价翻了6倍。那么，格力地产会成为下一个免税“大牛股”吗？

重启珠海免税收购案

12月3日，格力地产发布了关于拟调整重大资产重组停牌公告。公告显示，鉴于此前导致公司重大资产重组暂停的事由已消除，公司将继续推动重大资产重组事项，并对方案进行调整。

《华夏时报》记者了解到，格力地产提到的重大资产重组事项便是2年半以前提出的“拟发行股份及支付现金购买珠海免税100%股权”一事。格力地产方面表示，根据上交所有关规定，公司股票于12月5日开始停牌，预计停牌时间不超过5个交易日。

值得关注的是，格力地产调整了收购的交易方式。除了上述提到的发行股份及支付现金之外，还将拟向不超过35名投资者非公开发行股票募集配套资金。不过，目前，格力地产尚未公布新方案的交易细节。

《华夏时报》记者了解到，格力地产作为房地产企业，按照证监会此前规定，股权融资所募集资金需要用于保交楼或者偿还资金等。针对股权融资所募集资金的具体用途，12月5日，格力地产方面回应《华夏时报》记者，（让记者）这一问题后续继续关注公告。

公开资料显示，珠海免税具备免税经营资质，是全国最早开展免税品经营业务的企业之一。《华夏时报》记者了解到，免税概念在2020年上半年开始火热，“免税牌照”更是一纸难求，而格力地产收购珠海免税也代表着其将间接获得免税牌照，可以开展免税生意。

据悉，珠海免税由珠海国资委和珠海城建两者共同持股，持股比例分别为77%和23%。根据此前的预案，格力地产拟以4.3元/股的价格向珠海国资委和珠海城建共发行26.55亿股，并支付8亿元现金。两者相加，收购珠海免税交易对价总计达到122.15亿元。

收购之路曲折

如果不是因为前董事长鲁君四，或许格力地产现在已将珠海免税的业绩成功并表了。2020年5月份，格力地产披露了收购珠海免税的计划。但2020年12月底，格力地产发布公告表示，时任公司董事长鲁君四收到了中国证监会的《调查通知书》，其因涉嫌证券市场内幕交易违法行为，被立案调查。

根据中国证监会发布的《上市公司重大资产重组管理办法》显示，上市公司发行股份购买资产应符合上市公司及其现任董事、高级管理人员不存在因涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规正被中国证监会立案调查的情形。

受到鲁君四被调查一事的影响，格力地产收购珠海免税一事被一延再延。6月17日，鲁君四因涉嫌泄露内幕信息被异地警方上饶市公安局采取刑事强制措施。而6月16日，在鲁君四缺席的董事会上，其被免去了公司董事长的职位。

随后，格力地产董事长这一职位空窗4个月。11月1日，格力地产发布董事会决议公告，表示选举陈辉为公司董事长。《华夏时报》记者了解到，格力地产的新掌门人陈辉并无在格力地产任职的经历，但此前曾在珠海免税担任党委副书记、董事等职位。

格力地产方面曾回应《华夏时报》记者，陈辉虽无格力地产任职经历，但是拥有非常丰富的从业经验以及国资国企系统的工作背景，对于金融市场和宏观环境具有高度的敏感性，其将为格力地产抓住改革机遇、转型发展提供更为宏观的视野。

彼时，格力地产方面也对《华夏时报》记者表示，鲁君四已经不再担任格力地产董事职位。成功与鲁君四切割让收购珠海免税一事再度提上日程，格力地产股价也开始提升。《华夏时报》记者注意到，受到换帅一事的影响，格力地产的股价曾连续5日出现上涨。

股价有多大的想象空间？

《华夏时报》记者注意到，投资者对于格力地产重启收购珠海免税一事颇为看好。12月2日，格力地产报收6.51元/股，涨幅为0.46%。不少投资者更是在平台上表示，格力地产或将成为“大牛股”。

那么，重启收购珠海免税一事之后，格力地产的股价有多大的想象空间？从业绩上看，珠海免税的盈利能力不容小觑。相关数据显示，2019年，珠海免税的营业总收入为26.69亿元，相比较2018年的22.56亿元有所增加。净利润方面，2019年，珠海免税的营业利润为13.34亿元，归属于母公司股东的净利润为9.44亿元。

免税板块近两年发展得如火如荼。以海南离岛免税为例，2021年，海南省10家离岛免税店销售额为601.73亿元，同比增长84%。其中，免税销售额为504.9亿元，同比增长83%。

市场上早就出现了一个对照组。2020年，王府井宣布获得国内第8张免税经营牌照。《华夏时报》记者注意到，在短短两个月的时间内，王府井的股价从13元/股上涨至79.9元/股，股价翻了6倍有余。

尽管免税生意是“八字刚准备落笔”，但格力地产早早便就在为免税业务“打基础”。2022年5月份，格力地产在投资者互动平台上表示，公司现自主研发搭建有“珠海免税MALL”平台及“高格健康”“鲜生洪湾”“珠免国际”等线上商城。公司将通过灵活高效的运营体系和资源整合能力，完善“线上+线下”购物渠道和会员营销体系，为消费者提供更加全面、便捷的消费服务。

关于公司未来的发展，格力地产方面曾回应《华夏时报》记者表示，公司将在稳步推进房地产业发展的同时，积极拓展新产业，继续坚定不移地推动“房地产、大消费、生物医药大健康”三大产业布局的完善。

此外，由于近期房企融资回暖，格力地产方面对《华夏时报》记者说：“随着各项政策的出台，房地产业将会迎来新的转机。因此，公司房地产板块接下来将统筹全局，进一步抓销售、抢改革、谋转型、促发展。”

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