华融+银团120亿元注资融创上海董家渡项目

12月1日，新京报记者获悉，日前，中国华融、浦发银行、中信信托与融创中国就上海董家渡项目融资合作完成股转交易。根据合作协议，中国华融、以浦发银行牵头的6家银行组成的银团（浦发银行、上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行）、中信信托等合作方携手对上海董家渡项目注资，新增融资总量将超120亿元，所注入资金用于该项目的整体开发、建设、运营。

AMC联手6家银行注资上海董家渡项目

据一位知情人士透露，本次合作的股权转让并不是项目出售，而是华融资产与融创董家渡项目的股权融资合作，股权设计为信托收益权方式，由华融联合银团、信托机构对项目进行大规模融资，融创还是操盘方，华融行使监管职能，并保留使用融创品牌，融创会在未来融资偿还后回购股权。退出时，AMC（资产管理公司）和银行的融资享有优先权，融创股权劣后并在融资全部偿还后回购股权。

值得一提的是，目前房地产市场处在筑底和风险化解的关键时期，随着“第三支箭”的落地，以“信贷、债券、股权”为支持点的“三箭齐发”，将形成资金利好的叠加效应，全面支持房地产融资的局面。

在此背景下，一位业内人士指出，这次金融机构和房企携手，是对监管部门促进房地产市场平稳健康发展精神的积极响应，也是“金融支持房地产16条”“三支箭”等利好政策的又一次实质落地。

“从合作本身看，这次合作是对行业融资的一次模式创新，是‘AMC机构+银团’共同完成，对目前行业共同面对的拓宽融资渠道、企业纾困问题，具有示范效应。此外，此次合作金额大，既体现了金融机构对公司优质、稀缺资产的认可，也体现出对融创整体实力和稳定经营的信心。”上述业内人士如是说。

据悉，董家渡项目位于上海外滩金融聚集带核心腹地，距离上海黄浦江外滩直线距离约850米，靠近外滩、人民广场、南京路、老码头、董家渡金融城，兼具一线城市核心地段和景观稀缺资源。该项目总建筑面积约68.8万平方米，未售部分对应货值超过500亿元。此前入市的一期产品为融创“壹号院”系，作为上海稀缺高端住宅之一，一期销售额超150亿元。

融创20城近70个项目已获批超百亿纾困基金

值得一提的是，今年下半年以来，支持房地产“保交付”的纾困资金纷纷落地，有效推动着房地产项目复工复产，保护购房者利益，提振市场信心。

在“保交付就是保民生”之下，融创天津、重庆、哈尔滨、沈阳、济南等20个城市近70个项目，已经获批总数超百亿的纾困基金。各项目也正积极开展复工复产、逐步恢复正常经营。今年1-10月，融创累计交付约14万套。

在业内人士看来，截至2021年末，融创可售货值（包括合联营公司）约2万亿元，约80%位于核心一二线城市，整体资产优质。此次合作的成功，意味着融创其他优质项目将得到AMC和银行的更多融资支持，有助于推动融创整体经营尽快恢复正常。

而在11月28日晚，融创发布公告称，公司将于12月8日举行董事会会议，考虑批准2021年经审核业绩及发布，于持续恢复态势中再次传递积极信号。

新京报记者 张晓兰

编辑 武新 校对 王心

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