新房子交房验房需要注意什么(交房注意事项)

您好,蔡蔡就为大家解答关于新房子交房验房需要注意什么，交房注意事项相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。

2、其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下。

3、只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。

4、作为一个外行人，我们该如何验收房子呢?接下来，就为大家介绍交房注意事项 　 交房注意事项一：查看资料　　房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。

5、　　2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。

6、　　3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。

7、　　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。

8、　　5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。

9、　　6、《建筑工程质量认定书》。

10、　　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

11、　　8、签字时注明“楼房状况未明”。

12、　 交房注意事项二：楼房结构　　检查房屋有无裂缝　　(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。

13、与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。

14、若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

15、　　(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。

16、房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

17、　　(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患　　(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕　　2、检查空鼓　　(1)检查地面有无空壳开裂情况。

18、敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。

19、轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

20、　　(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声　3、检查倾斜与水平　　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

21、　　(2)目测大致地平。

22、　　(3)检查墙体平整度。

23、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

24、　　4、测量房间的层高　　建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

25、　  交房注意事项三：渗漏、排水与防水　　检查房屋有无渗漏　　(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。

26、　　(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。

27、　　(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

28、　　(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

29、留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

30、 　　2、排水　　(1)验收下水情况，看是否通畅。

31、分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。

32、合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

33、尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

34、　　(2)厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

35、　　3、防水　　(1)在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。

36、　 交房注意事项四：室内细部　　管道　　(1)各种管道表面镀层是否完好无破损。

37、　　(2)看水管有无冻裂。

38、　　(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。

39、　　(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

40、　　2、门(大门，房门)　　(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。

41、各个门的顶部都必须刷漆。

42、　　(2)目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

43、　　(3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。

44、　　(4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。

45、　　(5)关门听隔音效果并了解密封程度。

46、　　(6)卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。

47、窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。

48、　　3、窗　　(1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰，色泽是否一致。

49、　　(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。

50、　　(3)看窗户玻璃是否完好。

51、　　(4)试窗是否开关或推拉灵活自如。

52、开关窗户是否太紧。

53、　　(5)看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。

54、　　(6)试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。

55、　　(7)看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

56、　　(8)留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

57、　　(9)窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

58、　　 交房注意事项五：生活设施　　供电　　(1)拉闸断电。

59、检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。

60、　　(2)保险插座。

61、距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

62、　　(3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

63、　　(4)检查开关、插座的牢固程度。

64、　　(5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。

65、　　(6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

66、　　2、燃气电路工程验收要点 　　(1)厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

67、　　(2)燃气是否畅通。

68、　　3、电讯与线路　　(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

69、　　(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

70、　　(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

71、　　(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

72、　 交房注意事项六：其它　　核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

73、　　2、抄电表、水表、燃气表数值。

74、　　3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。

75、　　4、有无专用邮政报箱。

76、　　5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

77、　　6、查问南阳台封闭计划。

本文就讲到这里，希望大家会喜欢。

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